США є досить привабливою країною для придбання нерухомості, звичайно ж, навряд чи нам, жителям Північної країни, захочеться купувати маєток в штаті Північна Дакота, а ось Сонячна Флорида - це справа інша.
Деякі спостерігачі прогнозують, що ціновий занепад у сфері нерухомості Флориди вже досяг свого дна, так що зараз саме час придивитися до "хатині" на березі океану.
Кроки
Який резон купувати майно у Флориді?позитивними сторонами такої покупки будуть сприятливий клімат, що представляє собою суміш тропіків і субтропіків з безперервною літньою погодою; близькість до Атлантичного океану (для любителів морських подорожей) і Мексиканської затоки (для любителів спокійно поніжитися на сонечку) і занепад цін на нерухомість. Економіка США викарабківается з важкої кризи, що створює прекрасні умови для банків забирати будинки у неплатоспроможних жителів і перепродувати їх за досить привабливою ціною. До того ж, торговці нерухомістю направляють блиск посмішки своїх зубів у бік іноземних покупців з солідними доларовими заощадженнями.-
Придивіться до популярних місцевостей Флориди.Південна Флорида пропонує повноцінний тропічний клімат, Центральна Флорида славиться своїми субтропіками і парками розваг, Північна Флорида має субтропічним кліматом теж, але в більш холодній інтерпретації, зокрема взимку.
- Центральна Флорида розташована навколо мегаполісів Орландо і Тампа Бей, будучи дуже привабливою областю для пенсіонерів з нагоди ніжної погоди взимку і стерпної спеки влітку; для дітей, на увазі присутності величезних парків розваг, таких як Дісней Уорлд, Буш Гарденс, Сі Уорлд, Лего Ленд і багатьох інших. На область близько Орландо припадає менше опадів, ніж на прибережні ділянки півострова.
- Популярність цієї місцевості створює здоровий ринок нерухомості, що пропонує непоганий відсоток на повернення капіталовкладення, і перетворює Флориду в справжній магніт для покупців другого будинку, а також для інвесторів, які прагнуть придбати нерухомість для здачі її в оренду. Все це благословення відбивається в цінах, але завдяки бурхливому будівництву, ви все ж отримаєте пристойне співвідношення ціни і якості. Більшість покупців доглядає окремі вілли з басейном.
- Узбережжя Мексиканської затоки, особливо в липні і в серпні, не має привабливим ринком нерухомості для сімей. Однак, ви і не помітите цього недоліку через наявність пляжів, оповитих білосніжним і кристально чистим піском, небесно-блакитною водою, екзотичними ресторанами і різноманітними причалами з розкішними яхтами. Близько 60 відсотків найбільш забезпечених людей США зимує або в Неаполі, Флорида, ексклюзивному курорті на південно-західному узбережжі півострова, або в Палм Біч, місті на березі Атлантичного океану. Внаслідок цього, узбережжя затоки славиться досить високими цінами. Будинки на березі коштують в два або три рази дорожче подібних будівель близько Орландо. Нерухомість далі від берега, в Центральній і Північній областях, здасться багатьом людям більш по кишені.
- Атлантичне узбережжя простягається з Сант Августин через Дайтона Біч до Форт Лодердейл, Майамі до Флорида-Кіс і Кі-Уест. Ця територія включає деякі з найбажаніших (і дорогих) місцевостей, таких як Палм Біч, де ціни досягають мільйонів доларів. Однак, не всі місця є ідентично дорогими по всьому Атлантичному узбережжю і, якщо ви уважно пошукайте, то ви зможете знайти трьох-спальний будинок з басейном за ціною близько $250000.
- Апартамент в хорошій місцевості Майамі можна купити за ціною від $300000, що дуже навіть і непогано, беручи до уваги скільки це місто пропонує: красиві пляжі, блакитний океан, безперервна нічне життя, різноманітність архітектури і постійно теплий клімат. Багато сьогоднішні покупці, які отримують вигоду зі стресової ситуації кондового ринку Майамі, домовляючись про найзначніші знижки, доступні на міжнародній біржі нерухомості.
- Центральна Флорида розташована навколо мегаполісів Орландо і Тампа Бей, будучи дуже привабливою областю для пенсіонерів з нагоди ніжної погоди взимку і стерпної спеки влітку; для дітей, на увазі присутності величезних парків розваг, таких як Дісней Уорлд, Буш Гарденс, Сі Уорлд, Лего Ленд і багатьох інших. На область близько Орландо припадає менше опадів, ніж на прибережні ділянки півострова.
-
Купівля майна у Флориді.система придбання нерухомості відрізняється від російського аналога, так що ми постараємося познайомити вас з деякими підводними каменями.
- У Флориді майже кожен об'єкт нерухомості перерахований в центральній базі даних, яка доступна всім ріелторам, так що немає необхідності в особистому відвідуванні агентів з продажу будинків. Буде розумно підшукати агента, у якого є досвід роботи з покупцями з Росії.
-
Покрийте витрати. Вам знадобиться приблизно 5 відсотків від загальної вартості будинку для покриття витрат на наступні види бюрократичних умовностей: адвокатський гонорар, нотаріальні внески, документ страховки майна, податок на передачу нерухомої власності, податок на власність та внесок на іпотеку (якщо є).
-
Ознайомтеся з процесом самої покупки. після договору про ціну, покупець платить невеликий гонорар перед наданням формального документа на покупку, а саме контракту. Як тільки контракт підписаний усіма сторонами, угода вважається офіційно укладеною, хоча існує кілька обставин, при яких як покупець, так і продавець можуть розірвати контракт. Потім покупець вносить 10-ти відсотковий завдаток на умовно-депозитний рахунок. Потім, компанія зі страхування права власності перевіряє всілякі ресурси, щоб переконатися в тому, що ніяка третя сторона не претендує на цю власність. Після вищеописаної процедури, сума, що залишилася вартості будинку перекладається на той же умовно-депозитний рахунок.
-
Час грає дуже важливу роль в процесі покупки нерухомості в США.якщо ви не вкладетеся в зазначені в контракті терміни, то ви ризикуєте втратити свій завдаток.
-
Отримайте іпотеку.при виробленні плану по оплаті майна, що купується, розгляньте всі можливості. Постарайтеся заплатити все і відразу готівкою (порадьтеся з експертом з курсу валют, що може заощадити вам тисячі доларів), якщо у вас є така можливість, але якщо ні, або ви не хочете залучати великі суми грошей в малознайомий для себе процес, то розгляньте варіант іпотеки або рефінансування іпотечних кредитів. Рефінансування може виявитися кращим способом, так як випуск дозволу на продаж будинку в Росії означає Те, що другий будинок може бути куплений за готівку. Однак, такий підхід виправдає себе, тільки якщо ви вже купили і повністю виплатили іпотеку першої нерухомості.
- Поговоріть з представниками російських банків про можливість фінансування нерухомої власності за кордоном.
-
Підпишіться на іпотеку у Флориді.якщо ви зважитеся на такий крок, то майте на увазі, що більшість видів іпотек для іноземних покупців в США вимагає обов'язкове внесення 20-ти процентної застави. Деякі фінансові установи підняли планку до 30-35%.
- Перед початком самого процесу переконайтеся в тому, що у вас є, так звана, оцінка завдатку, що є стандартним документом, детально розписує всі витрати, пов'язані з отриманням іпотеки, включаючи щомісячний і разовий платіж.
- Якщо можливо, то спробуйте роздобути самостійно сертифіковану іпотеку. У США даний вид іпотеки не обов'язково несе з собою більший розмір процентної ставки в порівнянні з іпотекою повністю підтвердженою документально.
-
Познайомтеся з податковою системою США.податкова система Сполучених Штатів є досить складною і заплутаною, що може включати мита для різних верств держави: місцевого, регіонального, штатного і федерального. США і Російська Федерація мають угоду про уникнення подвійного оподаткування, так що якщо ви заплатите податки в Росії, то вам не потрібно буде платити їх в США.
- Прибутковий податок, що є прогресивним, здатний виростати від 0 до 35 відсотків оподатковуваного доходу, формуючи чималу частку, що збирається державою США.
- Флориді довелося бути одним з усього лише дев'яти штатів, які не запитують прибуткових податків. Більше половини їх штатного прибутку збирається на місцевому рівні, найчастіше, за допомогою податків на майно, що домовласникам обходиться в приблизно півтора відсотка вартості їхньої нерухомості в рік.
- Будь-який дохід від оренди у Флориді підлягає оподаткуванню, заснованому на шкалі ковзного тарифу, залежно від суми. За нематеріальне особисте майно (акції, облігації, взаємний фонд) теж необхідно платити податки.
- Податки з обороту і використання забезпечують половину доходу штату. Податок з обороту відноситься до більшості роздрібних товарів (виключаючи продовольчі товари, медикаменти та деякі інші товари), а також до прокату автомобілів, квитків в кінотеатр і готельного бізнесу. На сьогодні цей податок становить 6 відсотків. Місцеве управління може додавати до 1.5 відсотків зверху того. Податок на використання поширюється на оптові товари, завезені до Флориди з метою продажу.
-
Паспорт для поїздок за кордон, Віза та інше.
- Громадянам Росії необхідно отримати візу в консульстві США перед поїздкою в цю країну. Само собою зрозуміло наявність закордонного паспорта. У момент перетину кордону США, прикордонний офіцер видасть вам картку "I-94" з датою, що вказує термін Вашого прибуття в Сполучених Штатах. Зауважте, що термін, зазначений на картці "I-94" може бути більше або менше того, що розташований на візовому документі.
- Для первинного в'їзду та оцінки нерухомості в США Вам підійде Віза "В2", для отримання якої вам потрібно буде довести наявність достатніх грошових коштів на здійснення всієї поїздки.
-
Грін-карта.
- Імміграційна система Флориди суворо дотримується. Ті, хто намагається роздобути бізнес грін-карту, що дає право жити і працювати в США, схильні до серйозної перевірки з боку Служби імміграції та натуралізації.
-
А ті люди, які не планують працювати і зовсім, наприклад, пенсіонери, повинні продемонструвати достатньо коштів для підтримки свого життєзабезпечення без отримання соціальних пакетів допомоги, пропонованих державою США, що за часту є перешкодою виходу на пенсію в цьому сонячному штаті.
Метод1З 1:
Інвесторська віза "EB-5" для тих, хто хоче іммігрувати в США
Метод1З 1:
- Найміть імміграційного адвоката і юриста з нерухомості для створення сприятливих умов при виборі кращих способів, які будуть відповідати вашим особистим інтересам та інвестиційної податкової стратегії, в залежності від ваших цілей.
- Зв'яжіться з професійним" REALTOR® " (ріелтором) Флориди і виберіть інвестиційні види майна, а потім попросіть адвоката організувати Офшорні холдингові корпорації, в яких можна придбати це майно.такий крок повинен надати привабливі податкові переваги в контексті "іноземний інвестор, що володіє майном", що дозволить платити податки при продажу власності за більш вигідною для вас шкалою.
- Виберіть відповідну вашим потребам візу, це буде" EB-5 " або будь-яка інша інвесторська Віза доступна в США.
Поради
- Особисті обставини можуть сильно відрізнятися для кожної людини, тому найкраще звернутися за професійною підтримкою в сфері податків, іпотеки, покупки нерухомості, повернення від оренди і т. д.
- США витрачають 13 відсотків свого ВВП на охорону здоров'я, в основному, через схеми страхування на роботі і двох федеральних програм: Медікеер і Медікеід. Не існує національної системи охорони здоров'я як такої. 14 відсотків всього населення США не має жодної медичної страховки. Для туристів і гостей приватна медична страховка або туристична страховка може підійти дуже ДО РЕЧІ. Якщо ви серйозно постраждали, то служби екстреної допомоги подбають про вас в першу чергу, а потім вишлють рахунок поштою. Якщо ви просто хочете відвідати доктора, то вам приблизно це обійдеться в 100 доларів за один візит загального характеру. Існує безліч різних планів для подорожуючих, які не обійдуться вам захмарні суми.
- Госпіталі США славляться своєю просунутістю і якістю, хоча, як пощастить. Більшість з них приватні.
- Ви можете купувати необмежену кількість нерухомості, але ось з прибуванням в країні можуть виникнути деякі обмеження, в залежності від вашої візи. Багато місць у Флориді можуть обмежити час, коли ви можете здавати своє майно в оренду, що слід знати, якщо ви розраховуєте, що ваша нерухомість самоокупиться шляхом здачі в оренду.
Попередження
- Купівля нерухомості за кордоном є одним з найважливіших рішень, яке не терпить легковажності. Постарайтеся все уважно вивчити і перевірити перед здійсненням такого кроку. Та й в Росії скільки прекрасної і більш доступної нерухомості!
- Ця стаття всього лише покриває загальні аспекти і ніяк не є інструкцією до дії. Перед будь-якою серйозною покупкою звертайтеся до професіоналів за допомогою і порадою.
