Як без особливих витрат збільшити вартість свого житла

Ви б хотіли збільшити вартість свого житла, не виходячи за рамки бюджету? Повна реконструкція навіть для однієї кімнати може коштувати кілька тисяч доларів, і це може бути обгрунтовано, якщо ви плануєте і далі жити в цьому будинку (більшість таких проектів дозволяють збільшити вартість будинку на 80-90 рублів на кожні витрачені 100 рублів). Якщо ж ви хочете продати свій будинок якомога швидше, або якщо ви перепродаєте куплений будинок заради вигоди, вам потрібно, щоб ваші зміни були якомога простішими і недорогими. Ось кілька порад.

Метод1З 2:

Наведіть в будинку порядок і чистоту

Зробіть прибирання. ніщо не послужить кращим внеском, ніж Ваша важка фізична праця. Більш чистий будинок приверне вашого ріелтора, коли він буде допомагати вам встановлювати ціну, а також оцінювача. Ось кілька ідей:
Позбавтеся від мотлоху. якщо ви позбудетеся від непотрібних речей, ваш будинок буде виглядати більш просторим. Позбавтеся від пошарпаної меблів, поламаних дрібничок і купи паперів. Якщо ви не зможете розлучитися з цими предметами, помістіть їх тимчасово на склад, поки не продасте будинок. Пам'ятайте-краще показати порожній будинок, ніж будинок, забитий мотлохом доверху.
Зробіть генеральне прибирання. Як тільки ви звільните місце, візьміться за грунтовне прибирання. Вам слід не тільки протерти підлогу і витерти пил, але також приділити особливу увагу ділянкам, які ви не дуже часто миєте, як, наприклад, плінтуса, системи вентиляції та кондиціонування. Обробіть парою килими, помийте вікна і стіни. Помийте жалюзі, зніміть зламані ділянки. Скористайтеся апаратом для миття під тиском, щоб помити зовнішню обшивку будинку, доріжки і під'їзди до будинку. Якщо у вас немає часу, щоб займатися всім цим, найміть професійну клінінгову компанію. У багатьох з них є спеціальні послуги з підготовки житла до продажу або оренди.
Усуньте запахи. ріелтори дуже часто говорять, що якщо ви можете відчути запах будинку, ви не зможете його продати. Іноді люди не відчувають запаху свого житла, тому що їх ніс дуже звик до цього запаху. Якщо вам здається, що ваш будинок чудово пахне, попросіть друга, якому ви довіряєте, підтвердити або спростувати цей факт, коли він тільки переступить поріг вашого будинку. Якщо у вас є домашні тварини, ретельно помийте килими та меблі з шампунем, це ж стосується і постільних речей. Ви їх не продаєте, але вони здатні вбирати запахи будинку. Якщо ви ще й курець, зробіть все, як у випадку з домашніми тваринами, а також помийте (якщо можна, то і пофарбуйте) стіни, стелю якнайкраще.
- Якщо ви очікуєте приходу ріелтора, спечіть що-небудь, щоб ваш будинок пах смачною випічкою (випічку можете запропонувати гостям) або запаліть ароматичну свічку. Якщо у вас немає свічки або часу на підготовку, капніть кілька крапель ванілі на порожній деко і помістіть в духовку при температурі 90-100 градусів Цельсія. Це додасть вашому будинку запах свіжоспечених теплих печива.

Метод2З 2:

Те, що ви легко можете зробити своїми руками

Приведіть в порядок двір. Позбавтеся від сміття. Підтримуйте ваші володіння в хорошому стані. Приведіть в порядок огорожу, позбудьтеся від бур'янів і мульчируйте клумби для квітів. Якщо у вас не дуже багато роботи, посадіть трохи квітів або купіть кілька чагарників. Все інше-марна трата грошей.
Освіжіть фарбу для внутрішніх покриттів. якщо ви фарбуєте стіни, це зробить ваш будинок більш яскравим і доглянутим. Спершу закрийте всі дірочки, якими б маленькими вони не були. Щоб ваша обробка шліфуванням була шовковистою і м'якою на дотик, додайте шар грунтовки. Як тільки грунтовка висохне, трохи відшліфуйте її дрібнозернистим наждачним папером. Нанесіть перший шар емульсійної фарби, потім трохи відшліфуйте його. Протріть стіни ганчіркою після кожного шліфування. Потім, нанесіть фінальний шар емульсійної фарби.
- Прикріпіть до Білої стелі і білуватим і бежевим стін білий плінтус. Ці кольори не тільки покриють кімнату світлом і зроблять її візуально більше, вони також дуже добре сприймаються потенційними покупцями.
- Виберіть відповідне фінальне покриття. Напівматова фарба візуально збільшить ваші стіни. Якщо у ваших стін є нерівності, як, наприклад, вм'ятини в гіпсокартоні або тріщини в штукатурці, використовуйте напівматовий глянець, щоб заховати ці недосконалості. Це слабо глянсове покриття, яке можна з легкістю мити.
- Щоб надати кімнатам розкішний вигляд, ваші стіни повинні бути відповідним чином покриті. Зробіть за допомогою наждачного паперу (зернистості 60) невеликі борозенки в стінах, потім покрийте їх двома шарами складу для швів, один на інший. На другому шарі трохи відшліфуйте наждачним папером зернистості 220.
Повісьте нові фіранки і жалюзі. штори і жалюзі відносно недорогі. Згодом, кольору штор вигорають на сонці, тому нові штори значно поліпшать враження.
Встановіть Сучасні вимикачі світла і розетки. для деяких з них ви все ще можете використовувати дроти від старих розеток. Не забудьте відключити живлення перед початком робіт! Нові розетки виглядають добре, а також створюють враження, що проводка в будинку набагато новіше, ніж є насправді. Особливо зверніть увагу на Диммери.
Збільште потужність лампочок. в основних зонах, як вітальня або їдальня, поставте лампочки більш високої потужності. Переконайтеся, що не перевищуєте встановлений виробником максимум. Можете користуватися флуоресцентними лампами, вони компактні і економлять електроенергію.
Перевірте вашу площу. у деяких випадках площа вашого житла буде трохи більше, ніж записано в паспорті. Ви продаєте будинок за певну суму за квадратний метр, тому навіть невелике збільшення площі дозволить вам продати будинок трохи дорожче. Якщо у вас є рулетка і міліметровий папір, ви можете виміряти ваш будинок самостійно. Виміряйте будинок по периметру, помічаючи всі скоси, а також включаючи гараж і ганок. Потім поділіть периметр на невеликі прямокутники і трикутники (якщо, наприклад, веранда схожа на прямокутник з двома невеликими трикутниками по краях). Виміряйте площу кожного елемента, потім складіть, щоб отримати площу вашого будинку. Ви також можете найняти державного оцінювача для даних цілей.
Також додайте до списку Ваших недорогих і легких у здійсненні ідей карнизи і дерев'яну внутрішню обробку. це також покращить вигляд вашого будинку і приведе відвідувачів у захват. Простий стельовий карниз, поручні на кріслах-найлегші і часто зустрічаються удосконалення в більш нових будинках. Більш сміливий крок-фарбування стін нейтральним кольором, а рейлінги блискучим білим кольором.

Поради

Поставте підлогові та настільні світильники в кожній кімнаті і розсуньте фіранки, щоб надати будинку гостинний вигляд. Лампи дають м'яке освітлення, а прозорі фіранки виглядають дуже по-домашньому, а не як в лікарні. Можете прикупити дещо в місцевих розпродажах.
Можливо, перед тим, як здійснювати зміни і реконструкцію вашого будинку, вам потрібно буде проконсультуватися з державними інстанціями. Оцінювач зможе дати вам пораду, а також сказати, що зробити можна, а що не можна.
Покращуйте те, що люди бачать. Позбавтеся від того, що кидається в очі, це найбільш цінні зміни.
В останню чергу розгляньте оновлення статі. Якщо ваш ковролін знаходиться в жалюгідному стані, замініть го або поновіть паркет. Паркет зараз дуже популярний, і в багатьох старих будинках паркет під килимом знаходиться в непоганому стані. Приберіть шматочок килима в непомітному місці і перевірте стан підлог, порівняйте ціни на оновлення підлоги з цінами на нові килими.
Інше прислів'я у ріелторів говорить про те, що жінка купує будинок з чудовою кухнею, а чоловікові потрібен вражаючий гараж або майстерня. Зверніть увагу на ці зони, коли збираєтеся показувати свій будинок.
Увімкніть весь світло, коли ріелтор показує ваш будинок.
Як варіант, включіть м'яку, класичну музику для заднього фону під час відвідування потенційних покупців.

Попередження

Більшість флуоресцентних ламп не сумісні з диммерами, будьте уважні. Якщо тільки на лампочці не вказано, що вона може бути використана в диммері, за замовчуванням вважайте, що вони не сумісні.
Перед тим, як займатися роботами з електрикою, вимкніть на щитку харчування у цієї кімнати, а ще краще у всього будинку.
Будьте в курсі, що ціна на ваш будинок в значній мірі залежить від цін на житло у ваших сусідів. Якщо ви живете в районі, де будинки розпродаються задешево, у вас мало шансів продати своє житло подорожче.
Дотримуйтесь вказівок виробника, коли миєте стіни і килими, інакше можете принести більше шкоди, ніж користі.
Повна реконструкція кухні, ванної кімнати, мансарди і підвалу не збільшать вартість вашого будинку набагато, тому що більшість домовласників витрачають шалену кількість грошей на ці інновації.
Якщо ви не хочете займатися інноваціями самостійно, найміть професіоналів. Краще заплатити за зроблену роботу, ніж за виправлення нанесеного вами збитку.