Приріст капіталу-це прибуток від таких інвестицій, як акції, облігації та нерухомість. Це різниця між закупівельною ціною і ціною продажу. Якщо у вас є капіталовкладення, які при продажу можуть принести Вам прибуток, це означає, що Ви маєте нереалізований приріст капіталу. Реалізований приріст капіталу Ви отримуєте в результаті продажу об'єктів інвестицій. Ви можете підрахувати приріст капіталу такими способами.
Кроки
Розрахуйте скориговану приведену вартість.первісна закупівельна ціна або ціна капіталу, який ви отримали у спадок або дарчо називається первісною вартістю. При додаванні або вилученні коштів (наприклад, податків) Ви отримаєте скориговану приведену вартість.- Позитивні зміни для капіталовкладення або реставрація майна підвищують його вартість, тому ці показники потрібно додавати до первісної ціни.
- Зниження вартості на власність або активи зменшують вартість вашого капіталу, і тому її потрібно віднімати від первісної вартості. Ціна на особисті активи може знизитися тільки в тому випадку, якщо вони частково задіяні в бізнесі – тоді вони знеціняться лише частково.
-
Після продажу свого об'єкта інвестування розрахуйте приріст капіталу.для цього зробіть наступне:
- Від ціни продажу відніміть скориговану приведену вартість. У випадках, коли первісна вартість не була скоригована, від ціни продажу віднімається саме вона.
- Відніміть додаткові витрати на продаж: комісію, податки (наприклад, податок на продаж, акцизні збори, податок на нерухомість) та інші витрати (наприклад, витрати на перевезення, установку і тестування обладнання, реєстрові мита, виплати на підставі рішень по врегулюванню спорів).
-
Дізнайтеся розмір податків на приріст капіталу до того, як отримаєте прибуток за приріст капіталу.податки будуть залежати і від того, як довго ви тримали капіталовкладення перед продажем. Короткостроковий приріст капіталу відноситься до об'єктів інвестування, які ви тримали 1 рік і менше. Довгостроковий приріст капіталу відноситься до об'єктів, які ви зберігали більше 1 року.
-
Підрахуйте чистий прибуток.це можна зробити двома способами.
- Від ціни, за якою ви продали свій об'єкт капіталовкладення, відніміть собівартість продажу і, якщо є, залишок кредитної заборгованості. У вас вийде валовий прибуток.
- Відніміть від валового прибутку податок на прибуток. Так у вас вийде чистий прибуток.
Поради
- Якщо збитки в результаті продажу перевищують приріст капіталу, ви можете подати заяву на повернення податків.
- Коли ви підрахуєте свій дохід за вирахуванням податків, ваші збитки можуть перекреслити прибуток.
- Податок на прибуток від інвестування капіталу може бути нижчим, ніж звичайний прибутковий податок. Приріст капіталу в такому випадку означає, що Ви отримуєте довгострокову прибуток, яка перевищує довгострокові втрати.
Попередження
- Ви повинні знати про можливі штрафні заходи за сплату занижених податків.
- Не розраховуйте на те, що наступного року податки залишаться такими ж. Слідкуйте за щорічними змінами податків регулярно.
