Здавати нерухомість в оренду і управлятися з усім цим - не така вже й складна справа, якщо знати, що та як.
Кроки
Ніколи не вручайте ключі, не отримавши гроші і не підписавши контракт.- Так, іноді під рукою не буде відповідного контракту, тоді вам доведеться віддавати ключі без підписання такого. Можливо, що наймач не захоче потім підписувати контракт. Врахуйте, якщо є контракт, то виселення-це просто.
- Якщо всі дорослі не підписують контракт, то пізніше вони можуть зробити хід конем і сказати, що їм просто не давали підписати контракт.
-
Ніколи не вручайте ключі, не отримавши попередньо заявку.
- Багато наймачів будуть акуратніше платити оренду і не громити особливо меблі, якщо у вас на руках виявляться їх особисті дані.
-
Намагайтеся уникати виселень, спілкуючись з прострочив оплату наймачами і роблячи необхідний ремонт.іноді буває так, що менеджер обіцяє наймачеві проведення ремонту... але не говорить про це власнику нерухомості, побоюючись за свою репутацію. До чого це призведе - ви вже здогадуєтеся. Якщо ви будете проводити ремонт, то наймачі будуть уникати виселення - адже у вас на руках всі чеки, і вони програють в суді, якщо раптом надумають звинуватити вас в несправедливому виселенні.
-
Намагайтеся взагалі уникати виселень, вони не коштують витрачених грошей.і взагалі, краще здавати нерухомість в оренду тим, у кого:
- Хороша платоспроможність
- Є робота
- Є оплата на перші місяці і заначка на чорний день
-
Використовуйте відповідні сайти для публікації ваших пропозицій оренди, щоб до вас зверталися більш надійні наймачі.
-
Навчіться робити запасні ключі і майте комплект-інший прозапас.
-
Виведіть щурів!
- Воскові приманки, розкладені навколо вашого будинку, спрацюють добре, вбиваючи щурів ще на підході. Так вам не доведеться витравлювати щурів з приміщення. Крім того, це ще з знизить ваші шанси зіткнутися з щурами на найближчі два роки. Крім такого, такі приманки нешкідливі для кішок і собак - але небезпечні для хом'яків і маленьких кроликів, так що обережніше.
-
Включіть в контакт наступне:
- Не використовувати територію для паркування заблокованих за несплату штрафів машин.
- Не слухати музику голосно після 8 вечора.
- Не зберігати речі і меблі зовні.
- Не захаращувати підвал.
- Не фарбувати стіни в темні кольори.
-
Контракт зі наймачем повинен відповідати інтересам власника нерухомості.
- Суть в тому, щоб наймач мав щось на зразок своєї власної страховки на випадок протікають дахів або якихось інших проблем. Наприклад, у вашому будинку течуть дахи, і мешканці верхнього поверху зляться і місяцями не платять оренду. Уникнути зайвого клопоту в такому випадку можна заздалегідь-якщо потурбуватися про належну формулюванні тексту контракту.
- Суть в тому, щоб прикрити себе на випадок виселення наймача.
-
Не показуйте потенційним наймачам приміщення, поки ті не приведені в порядок.
- Якщо показати приміщення, в якому ще йде ремонт, то його можуть і не орендувати, і тоді ви просто даремно витратите час. Брудні приміщення людей теж чомусь не приваблюють. Відповідно, краще показувати товар у всій красі! Якщо вам запав в душу той чи інший потенційний наймач - не соромтеся взяти у нього номер телефону, щоб при нагоді домовитися.
- Люди, які бачать вилизані і блискучі приміщення, починають хотіти зайняти їх швидше!
-
Створіть попит .якщо у вас два приміщення-показуйте тільки одне!
- Якщо показувати відразу обидва приміщення, то їх не орендують. Люди будуть думати, що навряд чи їх займуть найближчим часом, і відправляться шукати щось більш вигідне або якісне. Потім вони можуть знайти ще якусь причину відмовитися, і ще, і ще, і ще...
- Ми не перебільшуємо-здати два приміщення одночасно в 10 разів складніше, ніж одне.
- Якщо район у вас хороший, то варто натякнути, що від бажаючих немає відбою.
- Якщо орендна плата низька, приміщення чисте, а показуєте ви тільки одне за раз - ви знайдете наймача досить скоро.
-
Якщо ніхто так і не орендує ваше приміщення, змініть в ньому щось-перестеліть килим або знизьте орендну плату.
Поради
- Купівля нерухомості в хорошому районі-перший крок до того, щоб знайти хороших наймачів, які будуть акуратно платити і жити.
- Не купуйте нерухомість там, де треба платити за світло і газ. Наймачі будуть заїжджати і з'їжджати досить часто, ви не зможете підняти плату, щоб компенсувати ЖКГ. Якщо ж підняти оренду виший середньої по району, то і наймачів доведеться шукати довше.
- Великим приміщенням потрібно чимало догляду.
Попередження
- Не купуйте нерухомість в районах з регулюванням орендної плати-або ваше життя може стати ... незавидною.
- Немає контракту? Немає застави? Ніяких ключів. Якщо наймач знає, що його кредитна історія або щось аналогічне в ваших руках, то вести себе він буде тихо-мирно.
