Як придбати нерухомість в Канаді: 9 кроків

Подумайте, чому ви вибрали саме Канаду.зростаюче число британців вибирають Канаду своїм другим домом. У цій країні їх приваблює неймовірні пейзажі, невимушений спосіб життя, а також політична і соціальна стабільність. Плюсами також є простота подорожі і збільшення покриття бюджетних авіакомпаній, а також той факт, що Канадський міжнародний ринок нерухомості все ще молодий, через що забудовники, які бажають залучити британських клієнтів, змушені надавати прийнятну ціну.

• Канадський ринок житлової нерухомості добре себе показав в останні роки. Він постраждав лише від глобальної рецесії світових ринків. Житлова нерухомість тут дешевше, ніж у Великобританії, що, разом з історично здоровим приростом капіталу, робить її привабливою метою інвестування для тих британців, які бажають придбати другий будинок або переїхати сюди назавжди.
• Кажуть, що Канада перенесла глобальну рецесію краще, ніж будь-яка інша економіка світу, що розвивається. Уряд відкладав гроші, коли протягом 12 років в країні був надлишок бюджету. Проблеми, які зараз можна спостерігати в канадських компаніях, практично виключно є результатом їх впливу на світові ринки. Це дає канадської нерухомості реальний шанс на хороше подолання рецесії, навіть незважаючи на той факт, що ціни на нерухомість в даний момент йдуть на спад.

Шукайте популярні місця.багато років тому безстрашні британці іммігрували в кожен куточок Канади. Однак для тих, хто розглядає покупку заміського будинку, вибір місця буде залежати від часу і вартості подорожі. Ці елементи будуть сильно відрізнятися в залежності від того, в якому куточку Британії ви проживаєте. Завдяки порівняльній зручності подорожі, ті британці, які бажають придбати другий будинок, традиційно віддають перевагу східній Канаді. Проте нещодавнє введення бюджетних трансатлантичних авіаліній призвело до збільшення інтересу до західних областей країни. Популярними також стають спеціально побудовані в цих районах курорти. Ми сподіваємося, що ця стаття допоможе вам з чогось почати. Існує безліч джерел, де ви можете отримати додаткову інформацію, включаючи телебачення, радіопрограми, Журнали, інтернет та виставки нерухомості, а також агентів з операцій з нерухомістю в Британії та Канаді.

• Східна Канада-будинки в східній Канаді зазвичай дешевше, ніж аналогічні будинки в західній частині країни. Традиційно, серед усіх великих міст Канади найнижчі ціни на житлову нерухомість знаходяться в Монреалі. Однак зараз вони швидко ростуть, так що це може бути хорошим моментом для інвестування. Цьому місту є що запропонувати. Мальовнича сільська місцевість і відмінні спортивні споруди, де можна кататися на лижах, знаходяться в межах досяжності. До кордону з США 40 хвилин їзди на південь. Бостон і Нью-Йорк в шести годинах їзди на машині або в годині їзди на поїзді. Є також кілька щоденних рейсів до Лондона, час польоту яких становить приблизно сім годин. Завдяки своєму сильному ринку оренди, велику популярність також набирає Торонто. Дохід від оренди нерухомості в Торонто і Монреалі залишається високим, незважаючи на світову кризу.
• Ванкувер-Британська Колумбія, найзахідніша провінція Канади. Завдяки своїм горам, озерам, річкам і пляжам, це також найкрасивіша провінція. Тут також найбільш помірний клімат і саме дружелюбне суспільство. Найбільшим містом провінції є Ванкувер. Тут найвищі ціни на житлову нерухомість в Канаді. Місто, яке сусідить з гірськолижним курортом Вістлер, приймало у себе Олімпійські ігри 2010 року, що призвело до ще більшого зростання цін. Транспортні зв'язки з Британією поліпшуються. Є прямий щоденний рейс з Лондона до Ванкувера (час польоту становить приблизно 9,5 годин).
• Скелясті гори-багато хто відвідує Скелясті гори на свята і закохуються в це дивовижне місце. Однак нерухомість тут досить дорога, велика частина якої знаходиться всередині національних парків і тому є недоступною для більшості покупців. Одним з місць, про які варто задуматися, це місто Канмор в провінції Альберта. Враховуючи, що він знаходиться поруч з національними парками Банф і Кананаскіс, що всього в парі годин їзди від міжнародного аеропорту Калгарі (час польоту в Лондон становить приблизно 9 годин) і має зону помірного клімату, не дивно, що Канмор збільшив своє населення вдвічі після того, як в 1988 році він брав зимові Олімпійські ігри. Ціни відносно низькі, але постійно зростають. Ціни також ростуть і в Калгарі, в молодому місті з хорошим ринком первинної нерухомості.
• Курорти-Канада знаходиться на десятій сходинці найпопулярніших місць для туристів, але як і раніше має великий потенціал для зростання. Уряд інвестував в туризм величезні суми грошей, особливо в східну частину країни, якої до недавніх пір сильно нехтували. Тому тепер курортні комплекси перетворилися на великий бізнес. Все більше і більше британців бачать переваги в покупці курортної нерухомості. Більшість з них є лижниками, які розчарувалися у вартості та натовпах, властивих європейським курортам. Однак більшість курортів, навіть ті, що пропонують Зимові види спорту, тепер працюють цілий рік, надаючи розвагу для всієї родини. Ці фактори допомагають продовжити сезон оренди і залучити широке коло покупців. Як бонус варто відзначити, що якість будівель дуже висока, обслуговуванням займаються керуюча компанія, а приріст капіталу, як правило, відмінний, особливо в східній Канаді.

Купіть нерухомість.Дізнайтеся всі правила і норми. Норми при покупці нерухомості в різних частинах Канади відрізняються, так що бажано дізнатися про них при дослідженні області. Наприклад, у Британській Колумбії, новому Брунсвіку, Ньюфаудленді, Новій Шотландії, Онтаріо та Квебеку немає обмежень на іноземну власність, за умови, що ви проведете в Канаді не більше шести місяців на рік. Однак в Банфі, який розташований в Національному парку, лише підприємства і співробітники парку можуть володіти майном і навіть їм видається відновлювана оренда на 42 роки.

• У кожній провінції існує обмеження на кількість і вид землі, яка може перебувати у власності. Якщо ви не купуєте нове майно у забудовника, потенційні покупці повинні зареєструватися у агента з нерухомості (ріелтора).

Ознайомтеся з процесом покупки.процес придбання нерухомості в Канаді відрізняється від такого в Британії та інших країнах, а практика газампінгу зовсім невідома. Так як більшість Канадських ріелторів мають широке співробітництво, досить часто може виявитися, що один ріелтор може отримати доступ до всіх доступних майнам в області. Після того як ви вибрали нерухомість, ви повинні будете призначити незалежного ріелтора (або агента покупця), який би представляв ваші інтереси. У більшості угод з нерухомості, продавець платить обом залученим ріелторам. Ваш агент підготує пропозицію про покупку, який потім буде представлений разом з депозитом. Якщо угода не відбудеться, депозит може бути відшкодований. Коли продавець і покупець підпишуть договір і умови будуть досягнуті (наприклад, стосовно іпотеки), процес продажу може бути продовжений.

Приготуйтеся покрити витрати.транзакційні витрати в Канаді, хоча і різняться від провінції до провінції, зазвичай становлять між 4,7 і 11% від вартості нерухомості, що робить Канаду однією з найбільш дешевих країн для покупки з точки зору зборів. До запитуваної ціни на нові будинки зазвичай додаються 7% податку на товари і послуги (НТУ) і до 10% провінційного податку з продажів (ПНП). Альберта-це єдина Провінція, де не збирається Провінційний податок з продажів.

• У новому Брунсвіку, Ньюфаудленді, Лабрадорі та Новій Шотландії податок на товари та послуги об'єднаний з 8% податку на провінційну роздрібну торгівлю. Разом вони складають 15% об'єднаного податку з продажів.
• За певних умов, податок на товари і послуги і провінційний податок з продажів можна зменшити або зовсім уникнути (див розділ «оподаткування»). Витрати на покупку в кожній провінції різні, але покупцям варто приготувати до 2000 фунтів на юридичні послуги, інспектування та страховку. Також не слід забувати про податок на покупку, який становить від 0,5 до 2% від ціни майна.

Профінансуйте свою покупку.коли прийде час фінансування своєї покупки, враховуйте всі свої варіанти. Бажано проводити оплату готівкою, звичайно, якщо ви можете собі це дозволити, але ви можете не захотіти вкладати відносно велику суму грошей таким способом. Іншим способом є отримання кредиту під вже закладений будинок в Британії або отримання застави на канадську власність у канадських або британських кредиторів. Повторна іпотека є більш легким варіантом. Звільнення капіталу в британський будинок означає, що другий будинок можна придбати за готівку без необхідності отримання другого застави. Однак цей спосіб доступний лише для тих, хто має прямі права на свій перший будинок.

• Кілька британських постачальників іпотек дадуть позику в розмірі 80% від покупної ціни за другий будинок на 15 років.

Система оподаткування.податкова система Канади-федеральний і провінційний уряд стягують податок на прибуток, що в сумі дає більше 40% від загального обсягу податкових надходжень. Податки є прогресивними, багаті платять більший відсоток від свого прибутку, ніж ті, хто заробляє менше. Податку на спадщину в Канаді, як такого, немає. Спадщина вважається ліквідацією активів, тому підлягає податку на приріст капіталу, який зараз становить 25%.

• Кілька інших федеральних, провінційних і місцевих податків оплачуються фізичними особами, включаючи податок з продажів (див.розділ «вартість» в частині «Покупка власності») і податок на нерухомість. Житлова нерухомість підлягає щорічному місцевому оподаткуванню в розмірі від 0,5 до 2% від її вартості.
• Оподаткування нерезидентів-нерезиденти сплачують федеральний та Провінційний податок на прибуток від канадських джерел доходу. Так як Британія має з Канадою договір про комплексне подвійне оподаткування, податки, сплачені в Канаді, можуть знизити заборгованість у Великобританії. НТУ і ПНП стягуються з нових будинків, куплених для особистого використання. Однак в деяких випадках, наприклад, якщо власник курортної власності робить з неї басейн для оренди і використовує його протягом 10 і менше відсотків на рік-будинок класифікується як комерційна власність і не підлягає обкладенню. Податок з доходу від оренди становить 25%, але витрати можуть бути зараховані в рахунок податку.
• Нерезидент, який продає власність в Канаді повинен заплатити 25% податку з приросту капіталу, який стягується як відсоток від прибутку.

Розберіться з паспортами, візами та місцем проживання.

• Паспорта та візи-для в'їзду в Канаду в якості гостя, громадянин Великобританії повинен мати стандартний паспорт, що видається на 10 років. Зазвичай у візах немає необхідності, хоча іноді бувають винятки. Нерезиденти можуть провести в Канаді не більше 6 місяців на рік.
• Місце проживання-статус постійного жителя дає не громадянину Канади право проживати в цій країні. Для отримання цього статусу необхідно виконати деякі зобов'язання. Ті, хто бажає отримати постійне місце проживання повинні подати заявку на статус іммігранта. Так як це досить складний процес, рекомендується проконсультуватися з юристом, що спеціалізується в імміграції.