У більшості округів і муніципалітетів передбачені спеціальні сертифікати із зазначенням цільового призначення нерухомості для користування населення, в тому числі категорії для житлового, комерційного, промислового, сільськогосподарського та змішаного користування. Усередині кожної категорії є підкатегорії з описом будівельних деталей, таких як фасад і прохідність ділянки. Часто власник бажає розмежувати свою нерухомість так, щоб вона використовувалася в різних цілях. Найбільш поширена причина зміни цільового призначення - це бажання власника відкрити бізнес на території, яка відноситься до категорії житлового використання або змінити категорію комерційної нерухомості з однієї на іншу. Порядок дій для зміни цільового призначення нерухомості залежить від місця розташування, але є кілька загальних кроків для такого розмежування.
Кроки
Метод1 З 2:
Збір інформації про територію
Для початку знайдіть правильний об'єкт нерухомості.підбирайте нерухомість в районах, які переходять або вже перейшли в іншу категорію за цільовим призначенням, схожу з тим бізнесом, яким ви збираєтеся зайнятися. Як правило, змінити цільове призначення житлової нерухомості на комерційну легше, якщо в цьому районі вже є багато інших об'єктів комерційної нерухомості.-
Прикиньте, який для вашого плану потрібна ділянка по площі.вивчіть історію засідань і розвитку району останнім часом. Чиновники, як правило, більш схильні змінювати цільове призначення нерухомості, якщо воно збігається з планами розвитку району.
-
Подумайте про те, як зміна цільового призначення об'єкта вплине на місцевих жителів, наприклад, на здоров'я, безпеку і автомобільний трафік.врахуйте, чи готові дороги до збільшення потоку машин у зв'язку з появою вашого бізнесу.
-
Поспілкуйтеся з сусідами і дізнайтеся, чи не будуть вони проти нового використання території.сусіди можуть відмовити в заявці, що може надовго створити труднощі для вас. Налагодьте хороші відносини з сусідами і подивіться на ситуацію їх очима.
Метод2 З 2:
Підготовка до процесу зміни цільового призначення нерухомості
-
Перш ніж відправлятися в департамент по зміні цільового призначення, зберіть всю необхідну інформацію про об'єкт, включаючи номер ділянки, номер карти, сертифікати із зазначенням нинішнього цільового призначення і використання землі.
-
Зверніться до державного або муніципального департаменту зі зміни цільового призначення нерухомості, щоб з'ясувати, в чому полягає процес і як подати заяву.
-
Найміть адвоката, який знає місцеве законодавство.
-
Знайдіть архітектора або інженера для допомоги з технічними деталями і з планом в цілому.неповні плани зазвичай відхиляються, а у департаменту часто не вистачає часу, щоб працювати з фізичними особами в комплексі.
-
Дізнайтеся все про збори.врахуйте ці витрати у своєму бюджеті поряд з оплатою послуг архітекторів і юристів.
-
Налагодьте професійні та дружні стосунки з відповідальним чиновником.вивчіть деякі питання заздалегідь, щоб точно знати, що говорити. Зайнятий роботою чиновник може виявитися нетерплячим до власника, який сперечається, забирає у нього багато часу або надає некоректну інформацію. Все це може пригальмувати процес зміни цільового призначення нерухомості.
-
Організуйте свій графік.заплануйте відвідування щомісячних слухань щодо зміни цільового призначення нерухомості, а також загальних зборів місцевих чиновників.
- Зіставляйте планування з часовими рамками.не поспішайте з планом будівництва до завершення процесу зміни категорії об'єкта (території). До вступу в силу сертифіката з новою категорією може знадобитися кілька місяців, зустрічей і планових ревізій.
