Як здавати в оренду кімнату у вашому домі: 10 кроків

Перевірте муніципальні правила районування вашого міста.Ваше місто може мати правила з питань функціонального зонування, які забороняють здавати житлові приміщення особам, які не мають з вами кровної спорідненості, або у відсутності на те Ліцензії або ставлять обмеження на кількість осіб, які не є родичами, яким ви можете здавати кімнату. Дані правила ви можете знайти на сайті міста або в місцевій бібліотеці. У разі останнього попросіть у працівника бібліотеки допомогти вам у пошуках місцевих законів.

Перевірте ОРЕНДНЕ законодавство вашого штату.Ваш штат може підкорятися орендному законодавству, що поширюється на такі випадки як ваш. Ви можете знайти посилання на такий закон на сайті Вашого міста. Потрапити на сайт Ви можете за наступними адресами "YOUR STATE.gov" або "YOUR STATE'S ABBREVIATION.gov". наприклад, якщо ви живете в Нью-Джерсі, спробуйте вбити в пошуковий рядок вашого браузера «newjersey.gov «і "nj.gov". один з них або обидва приведуть вас на офіційний сайт Вашого штату.

Визначте, скільки і які кімнати хочете здавати.Очевидно, що вибір впаде на ті кімнати, які вами не використовуються. Розгляньте також наступне:

• Кімнати необхідні для вас і вашої родини. Наприклад, якщо у вас 3 кімнати на верхньому поверсі і 1 на нижньому, можливо, ви вирішите здавати ту кімнату, яка розташовується на нижньому поверсі, щоб уникнути присутності стороннього поруч з вашою кімнатою і кімнатами вашої родини.
• Розташування ванної кімнати по відношенню до кімнати, що здається. Ви зможете отримати більше грошей за кімнату з окремою ванною. Для цього ви можете відмовитися від своєї. Ваш вибір залежить від певних обставин, і, особливо, від того наскільки сильно ви потребуєте грошей.
• Доступ до кімнати, що здається в оренду. Передбачте, щоб здається кімната перебувала поруч із вхідними дверима. Так ви зможете уникнути порушення орендарем вашого режиму і режиму вашої родини.

Визначте, яку плату ви будете стягувати за оренду кімнати.ви можете вибрати місячний або щотижневий метод оплати. Сума за оренду може залежати від багатьох факторів, включаючи наступні:

• Дальність відстані від будинку до університету, магазину, мегаполісу та/або місць проведення дозвілля. Якщо ваш будинок знаходиться поблизу університету, то у вас не буде відбою від студентів знаходяться в пошуках кімнати для знімання. Це дає вам можливість збільшити вартість оренди. Ціна за оренду кімнати збільшується в міру наближеності будинку до торгових районів, великих міст і місцевих зон розваг, таким як пляжі, парки або озера.
• Зручності, які ви пропонуєте, наприклад доступ до кухонного приладдя, Пральні або індивідуальна ванна кімната.
• Розмір будинку, кількість проживаючих в ньому, а також тип, розмір, кількість і доступ до загальних ділянок в будинку, таким як вітальня, кімната відпочинку, сауна або басейн.
• Діюча середня орендна плата за кімнату у вашому районі. У разі, якщо поблизу вашого будинку є Університет, ви можете дізнатися цю інформацію, звернувшись до Департаменту з розміщення студентів цього навчального закладу. В іншому випадку, перевірте оголошення в місцевих газетах і оголошення в Інтернеті, щоб визначити яку ціну пропонують за знімання кімнати у вашому районі.

Підготуйте кімнату для мешканця.незалежно від ступеня чистоти вашого будинку і кімнати, що здається зокрема, в разі, якщо ви не провели генеральне прибирання, інспекцію і не зробили необхідний ремонт в кімнаті, вам буде необхідно провести відповідну підготовку кімнати. Для цього:

• Звільніть кімнату. Приберіть всі особисті речі, предмети декору, зніміть все зі стін і винесіть меблі з кімнати. Замкніть все це в коморі.
• Вимийте стіни, стелю, плінтуса і вікна. Для цього використовуйте рідкий засіб для миття посуду або мило для рук, гарячу воду і пару ганчірок або губок.
• Вимийте всі люстри і вимикачі. Викрутіть лампочки і зніміть плафони. Потім вимийте плафони з милом і водою і гарненько висушіть. Замініть лампочки і надіньте плафони назад. Протріть всі вимикачі і розетки дезинфікуючим розчином.
• Вимийте всі двері. Вимийте двері водою і милом і продезінфікуйте дверні ручки.
• Зробіть необхідний косметичний ремонт. Це включає в себе забивання дірок в стінах і стелі, лагодження дверей шафи, які погано закриваються або скриплять, закручування гайок, необхідні заміни.
• Вимийте підлогу. Пропилососьте і почистіть килими, підмітіть і пройдіться ганчіркою у всіх інших місцях.
• Обставте кімнату меблями. Переконайтеся що обрана вами меблі чиста, в належному стані, поєднується із загальною обстановкою в кімнаті і зручно розставлена.

Накидайте проект договору оренди.Ваш договір повинен включати наступну інформацію:

• Опис майна. Даний пункт повинен включати в себе адресу, певну кімнату, що здається в оренду (наприклад, «маленька блакитна кімната на другому поверсі» або «задня кімната на першому поверсі»), і кімнати до яких у орендаря буде доступ.
• Інформація про оренду. Орендна плата, метод оплати (раз на місяць або щотижня), день або дата оплати (наприклад, кожна п'ятниця або 1-е число кожного місяця). Ви також повинні встановити термін в який орендна плата повинна виплачуватися і комісію за прострочення. Якщо ви вирішите дозволити мешканцю робити деяку роботу по дому, таку як стрижка газону, приготування їжі або догляд за дитиною в обмін на деяку знижку, вам також необхідно вказати це в договорі.
• Умови оренди. Переконайтеся що умови оренди включені в договір. Наприклад, вам необхідно вказати здаєте ви кімнату на місяць або на рік. Також ви повинні вказати дату переїзду мешканця, або термін в який він / вона повинні в'їхати.

Створіть список правил.підготуйте список правил користування будинком і прикріпіть його до договору. Цей додаток дозволить мешканцеві усвідомити, що ви від нього очікуєте, і що йому/їй дозволяється. Залиште місце в такому списку для підпису мешканця, яка буде говорити, що зі списком мешканець ознайомлений/на і згоден/на. Ось кілька речей, які ви можете включити до списку:

• Куріння. Чи дозволяєте ви курити в своєму будинку? Чи існують у вашому домі спеціальні місця для куріння? Або курити у вашому домі заборонено?
• Алкоголь. Чи дозволяється вашому мешканцю випивати в загальних кімнатах або тільки в своїй кімнаті? А може бути ви взагалі проти прийому алкоголю на території Вашого будинку?
• Гості. Як ви ставитеся до того, що ваш мешканець буде приймати гостей? Чи можуть його / її друзі залишатися з ночівлею? Чи можуть гості користуватися загальними кімнатами або орендар може запрошувати їх лише в свою кімнату?
• Використання загальних кімнат. Чи існує обмеження часу на приготування їжі або прання одягу? Наприклад, чи дозволите ви своєму мешканцеві прати одяг в будь-який час? А використовувати кухню посеред ночі? Або дивитися телевізор у вітальні в будь-який час?

Пошук відповідного мешканця.помістіть оголошення там, де ви зможете напевно знайти підходящого вам мешканця або сусіда по кімнаті. Вкажіть точні критерії кімнати, яку ви пропонуєте. Вкажіть інформацію про меблі, привілеї, і умовах які кімната включає в себе. Місця Розміщення реклами можуть включати в себе:

• Газета місцевого коледжу або університету. Якщо ви шукаєте мешканця молодше розмістіть оголошення в місцевому коледжі.
• Використовуйте дошки для оголошень місцевої церкви або товариства. Якщо ви шукаєте сусіда по кімнаті старшого розмістіть рекламу на дошці для оголошень в місцевій церкві або Товаристві.
• Газети. Популярні газети також гарне місце для розміщення реклами.
• В Інтернеті. Такі сайти якRoomates.com і Roomster пропонують допомогу в пошуку житла або людей, які бажають зняти таке житло.