1. Головна
    2. Нерухомість
    3. Як купити земельну ділянку: 14 кроків

Як купити земельну ділянку: 14 кроків

Покупка цілини не така вже складна справа, як вам може здаватися. Це набагато дешевше, ніж покупка будинку (з меншою кількістю додаткових умов), і можливо найбільший крок до незалежного майбутнього, який ви тільки можете зробити. Навіть у такому осілому місці як Сполучені Штати все ще можна знайти хорошу нерухомість, особливо в сільській місцевості, і часто можна знайти місце за хорошу ціну, від трьох до п'яти тисяч доларів за акр на невеликій ділянці і ще дешевше, якщо ви купуєте більше. Тим не менш, ви не зможете жити на ділянці землі, йому потрібно зазнати безліч поліпшень. З сьогоднішніми витратами на будівництво і зниженої вартості» вже побудованого " будинку, вам може бути краще знайти готовий будинок або будинок, що вимагає ремонту, або, можливо будинок, який боржник вже не може викупити. Зверніться до ріелтора за допомогою, він покаже вам всі доступні будинки і ділянки.

У той час, як ця стаття орієнтована в основному на покупку земельної ділянки в Сполучених Штатах, ряд законів також застосовується до ділянок в будь-якому іншому регіоні, з деякими відмінностями в законах і кредитуванні, які вам знадобиться вивчити для своєї ситуації.

Кроки

  1. Почніть справу, представляючи кінцеву мету.для того щоб зробити правильний вибір, вам потрібно уявити, для чого вам потрібна ділянка, і як скоро ви хочете почати справу. Це особливо важливо, якщо ви купуєте ділянку в кредит.[1] Люди купують ділянки з різних причин:
    • Сільське господарство / Тваринництво
    • Будівництво будинку
    • Інвестиція на основі розвитку території в майбутньому
    • Щоб урізноманітнити свій інвестиційний портфель
  2. Накопичіть достатньо для першого внеску.якщо ви берете кредит, кредитори можуть попросити у вас цілих 50 відсотків для першого внеску, хоча 20 відсотків вважається достатнім.[1] в якості альтернативи можна отримати кредит для готового будинку або для власного будівництва.
  3. Вирішіть, де ви хочете купити.це, безумовно, найскладніший крок. Купівля ділянки-це велике зобов'язання, особливо коли ви плануєте розвивати його. Якщо ви ще не вирішили де хочете купити, і ціна має для вас значення, перегляньте в Інтернеті.
    • Ви можете шукати велику ділянку на сайтіhttps://lotnetwork.com / і знайти те, що вам потрібно, в будь-якій точці країни. Існує безліч баз даних доступних ділянок землі. Ці сайти нададуть вам огляд різних НЕРУХОМОСТЕЙ і цін на них.
  4. Виберіть кілька ділянок для перегляду.позначте їх на карті. Доброю ідеєю буде відзначити "побільше", так що Ви зможете поїхати до однієї ділянки, який знаходиться недалеко, а потім до наступного зазначеного; таким чином вам не потрібно буде об'їжджати багато за один день або витрачати на це вихідний. br&#gt;
  5. Зателефонуйте продавцю.приготуйте список питань, щоб задати їх по телефону. Ви можете, звичайно, задати ці питання по електронній пошті, але краще поговорити з продавцем особисто і отримати прямі відповіді.
    • Деякі питання можуть стосуватися того, чи є на ділянці водне джерело, енергопостачання або якісь обмеження; окупиться ділянку; чому його продають; чи можна виплачувати суму по частинах; і чи є на ділянці вже якесь будови, і чи всі вони узаконені.
    • Однією з найважливіших деталей, про яку потрібно дізнатися в першу чергу, це про «наявність» джерела води на ділянці. Вам також необхідно знати, чи може земля використовувати локальну систему обробки стічних вод, і розміщена вона досить далеко від цієї споруди, щоб уникнути забруднення питної води.
    • Вартість буріння свердловини і установка системи септика буде залежати, перш за все, від типу грунту, а остаточна ціна в кінці може сильно змінитися.[2]
  6. Огляньте землю.ніщо не прояснить так добре ваші думки, як огляд ділянок, щоб визначиться, що саме вам потрібно. Ви відразу зрозумієте, що приваблює вас, і чого ви не хочете. Прогуляйтеся по ділянці, зробіть кілька фотографій, знайдіть межі ділянки, і розгляньте такі речі, як будови і струмки або колодязі.
    • Перегляньте всі будівлі на ділянці або на сусідньому, що перетинає лінію вашої ділянки.
    • Перевірте, чи існують якісь дороги або прибудови, які сусіди використовують для під'їзду до своєї ділянки, або які вони можуть використовувати, щоб дістатися до Вашого.[2]
  7. Залишіться в наметі з ночівлею на ділянці.це допоможе вам зрозуміти добовий ритм території і сусідів, а так само пересувань, – якщо після 24 годин ваш ентузіазм на рахунок місця не пропаде, уявіть, що будете жити на цій ділянці 24 роки. Ви повинні абсолютно закохається в це місце, перш ніж купити його.You've got to be absolutely in love with it, and then some, before you're ready to buy.
  8. Зустріньтеся з сусідами. Просто постукайте в двері і задайте їм питання про ділянку, який вас зацікавив, про його історію і т.п. сусіди будуть безцінним джерелом інформації. Пам'ятайте, що ви будете жити поруч з ними, якщо здійсните покупку, тому переконайтеся, що зможете терпіти їх щоденні розмови.
  9. Вивчіть ділянку за допомогою інтернету і телефону.дістаньте податковий ідентифікаційний номер і подивіться, як була оцінена ця ділянка в останній раз, і чому її продавали минулого разу. Якщо там є колодязь, подивіться, коли його вирили і до якої глибини, – таку інформацію завжди записують в урядовій установі.Подивіться план ділянки (це карта країни, що показує всі межі ділянок) – чи є великі ділянки біля Вашого, чи буде на них мінімальна забудова або багато незначних будівель? Зателефонуйте в будівлю окружного суду і дізнайтеся про будівельні норми, і чи планується який-небудь розвиток ділянки.Дізнайтеся все, що зможете про клімат даного району, економіці, історії, і т.п. – в Інтернеті є дивовижне кількість подібної інформації. Не забудьте звернути увагу на випадки стихійних лих в минулому, таких як повінь і лісові пожежі.
    • Якщо ділянка колись використовувалася для сільського господарства, там можуть бути пестициди або витік палива з резервуарів в грунт.[2]
    • Ділянки, розміщені в прибережній зоні, часто вимагають додаткових дозволів і створюють додаткові обмеження. Вони також піддаються підвищеному ризику затоплення.
    • Дізнайтеся, як дорого коштуватиме провести комунальні мережі. Якщо мережа вже проходить через головні ворота, Це зазвичай коштує дешевше, ніж якщо мережу доведеться прокладати на якусь відстань, але правила відрізняються, в залежності від того, де ваша ділянка.
    • З іншого боку, якщо ви віддаєте перевагу бути більш незалежним, або мережа знаходиться виключно далеко і / або занадто дорого, вам буде дешевше на короткий час (і, безумовно, на тривалий період) інвестувати в сонячні панелі і вітрові турбіни.
  10. Перевірте територію ділянки.зазвичай ви платите за Акри, так що якщо площа перебільшена на 20 відсотків, то ви переплатите 20 відсотків.

    багато людей з міст припускають, що межі ділянки лежать перпендикулярно дорозі і йдуть до кам'яних стін, але це зазвичай не так.[2]насправді, "Ламане накреслення" та інші химерні межі власності стали звичайною справою. Попросіть розробника виміряти ділянку або найміть землеміра.
  11. Зробіть пропозицію.якщо це можливо, Створіть свій власний договір або скопіюйте і використовуйте договір з книги про покупку ДЕРЖАВНОЇ НЕРУХОМОСТІ.
    • Запропонуйте мінімальну можливу суму за землю, яка не здавалася б образливою. Чим нижче ціну Запропонуйте, тим більше у вас буде дію важеля вигідної покупки, якщо продавець піде на зустріч.
    • Зазвичай нерухомість продають за 85 відсотків від початкової запитуваної вартості. Це не означає, що ви не зможете купити його за меншу ціну, не просто будете платити ще більше.
    • Ви не можете бути прив'язаним або відчувати безвихідь. Ви повинні бути готові піти з ділянки. Пам'ятайте, існують тисячі інших земельних ділянок крім цього-тисячі. Вартість землі довільна-вашою метою має бути-заплатити мінімум. Таким чином, у вас будуть гроші на розвиток ділянки!
  12. Ведіть переговори.якщо продавець робить зустрічну пропозицію, зробіть і ви і чекайте "золотої середини".
  13. Найміть третю сторону, щоб укласти договір і бути впевненим у правильності всього.це особливо важливо, якщо власник оплачує завірення документів.
    • Страховик коштує дешевше, ніж найм адвоката. І з моменту підписання контракту продавець поділить вартість з третьою стороною.
  14. Контролюйте всі непередбачені витрати - такі як контроль права власності, інспекція і т. п. якщо все буде підтверджено, ви зможете закрити угоду, і ділянка стане вашим. Зробіть все для цього!

Поради

  • Зробіть супутникове фото ділянки, щоб побачити, скільки відкритої землі, скільки засаджено, і які інші види нерухомості знаходяться по сусідству.[2]

Попередження

  • Не очікуйте хороших податкових пільг; ви не можете вираховувати амортизацію цілини.[1]

Що вам знадобиться

  • Інтернет для вивчень
  • Транспорт для оглядів
  • Документ, що підтверджує право власності, та інформація про прибудови тощо
  • перелік того, що ви хочете запитати у агента і продавця. Наймайте місцевого ріелтора, який знайомий з цінами в даному районі і може надати вам дані про нерухомість, яку недавно продали. Абсолютне право власності буде оплачено продавцем, тому це не буде вам нічого коштувати!

Джерела

  1. ↑1,01,11,2Http://www.sptimes.com/2002/08/11/Business/Ten_tips__Avoid_a_raw.shtml
  2. ↑2,02,12,22,32,4Http://query.nytimes.com/gst/fullpage.html?res=9405E4D91339F93AA3575AC0A9679C8B63
  3. Original source of content, Homesteading in Tennessee: Buying Raw Land,http://homesteadingintennessee.blogspot.com/2008_10_01_archive.html. Shared with permission.

Ще почитати: