Як вибрати ріелтора-

Робота з нерухомістю неминуче пов'язана з витратами часу і сил. Якщо ви збираєтеся продати, орендувати або купити будинок, одним з найважливіших кроків, а, можливо, і найголовніший - знайти компетентного агента з нерухомості. З цієї статті ви дізнаєтеся, як знайти хорошого ріелтора і вибудувати з ним грамотні відносини.

Метод1З 4:

Як знайти хорошого ріелтора

Скористайтеся Інтернетом.так ви збережете свою анонімність і зможете порівняти маркетинговий план різних ріелторів, перш, ніж зробити вибір. Також ви зможете приблизно оцінити вартість своєї нерухомості.
Контакти ріелторських агенств і приватних маклерів можна знайти в будь-якій газеті або довіднику.однак, не варто кидатися дзвонити по першому-ліпшому на очі номеру. Роблячи вибір, керуйтеся пунктами, наведеними нижче:
- Відгуки та рекомендації. Проведіть невелике опитування родичів, друзів і знайомих - не виключено, що хтось із них вже користувався послугами ріелторських контор. В такому випадку вони зможуть порадити Вам кваліфікованого фахівця, а також застерегти від поганого.
- Будьте обережні з доброзичливими відгуками, розміщеними в Інтернеті, особливо на особистому сайті ріелтора, і не містять ніяких контактних даних або конкретної інформації.
- Вибирайте ріелтора зі стажем. Від стажу роботи безпосередньо залежить якість надаваних ріелтором послуг. Вибирайте кандидатів зі стажем роботи від 5 до 10 років.
Отримайте першу консультацію.Зателефонуйте обраним кандидатам з метою отримання першої консультації і задайте питання, що цікавлять вас. Це допоможе вам переконатися в компетентності ріелтора-консультація повинна бути зрозумілою і розгорнутою. Якщо під час бесіди агент буде наполегливо закликати вас на більш повну консультацію в офіс, або намагатися змусити вас підписати якийсь договір, вам слід припинити з ним розмову.
Зустрічайтеся на нейтральній території.як тільки ви вибрали відповідного агента, домовтеся з ним про зустріч. Пам'ятайте: професійному ріелтору найважливіше ваше зручність, тому він не буде прив'язуватися до власного офісу. Найкраще зустрітися на нейтральній території. Професіонал своєї справи не стане нав'язувати вам свої послуги.
Номер ліцензії ріелтора.на сайтах і в оголошеннях часто вказується номер ліцензії ріелтора. Зверніть увагу на цифри: якщо вони входять в перші кілька сотень, значить, фірма на ринку давно, має хорошу репутацію і велику клієнтську базу. Якщо в рекламі сказано, що компанія існує довго, наприклад, сім років, а номер ліцензії новий, значить, цю фірму вже позбавляли ліцензії. Зазвичай таке трапляється за рішенням суду через порушення закону в процесі проведення операції.
Вибирайте великі агенства з нерухомості з хорошим фінансовим забезпеченням.такі агенства мають певні стандарти ведення практики, етичні норми і працюють для того, щоб задовольнити вимогам клієнтів. Звичайно, погані агенти зустрічаються і в великих фірмах, але шанси нарватися на них значно менше, ніж в маленькій брокерській конторі.
Попросіть агента з нерухомості ознайомитися з Типовим договором.перед тим, як платити будь-які гроші, обов'язково прочитайте договір! Найкраще, не підписуючи, взяти документ додому, ретельно вивчити всі пункти, по можливості порадившись з юристом. Якщо умови угоди, запропоновані в договорі, вас не влаштовують, обговоріть з ріелтором можливість внесення змін. Не ставте свій підпис, якщо на документі є написи занадто дрібним шрифтом — це зазвичай погано закінчується і обіцяє зайві грошові витрати.
Вартість послуг ріелтора.зазвичай вартість послуг агентів з нерухомості становить від 1 до 4% від угоди, в залежності від складності роботи. Відмінність у вартості послуг тих чи інших агентів пояснюється кваліфікацією ріелтора, його досвідом, завантаженістю і т. д.

Метод2З 4:

Як грамотно вибудувати відносини з ріелтором

Ніколи не показуйте ріелтору, що ви перебуваєте у відчайдушному становищі.ріелтор-це агент з нерухомості. Його головне завдання-продати, продати і ще раз продати вам нерухомість. Вам потрібно негайно погасити борги або терміново продати квартиру, або ви мрієте купити саме цей будинок - ріелтору це знати необов'язково. Набагато краще, коли ріелтор вважає, що ви не поспішайте з покупкою або продажем.
Для підготовки договору та необхідної документації вам буде потрібно адвокат, що спеціалізується на операціях купівлі-продажу нерухомості. "'ніколи не дозволяйте ріелтору підшукувати для вас юриста або адвоката - не виключено, що юрист має матеріальну зацікавленість в тому, щоб вам продали той чи інший будинок."'Юрист може перебувати в тісних відносинах з продавцем-посередником. Краще самостійно вибрати собі адвоката.
Не називайте ріелтору максимальну суму, яку ви готові викласти за покупку/оренду житла.перше, про що говорить ваш агент - яка максимальна сума, яку ви готові заплатити за покупку будинку або квартири. Не варто купуватися на цей трюк. Просто назвіть ту ціну, за яку дійсно хотіли б придбати нерухомість і скажіть, що це і є максимальна ціна. Не потрібно думати, що при покупці будинку ваш ріелтор збирається боротися за ваші інтереси з ріелтором продавця.
Щоб уникнути проблем в спілкуванні з ріелтором, потрібно з самого початку вибудовувати відносини в правильному ключі.переконайтеся, що агент має точний список ваших вимог до нерухомості. Постарайтеся і самі дотримуватися його, не змінюючи щохвилини запити. Викладіть свої вимоги в письмовому вигляді і віддайте агенту - нехай він до найдрібніших подробиць знає, яку нерухомість ви шукаєте.
Попросіть у свого агента роздруківку з усіма дійсними цінами і початковими лістинговими цінами на нерухомість в цікавому для вас районі, щоб з'ясувати, яку суму заплатили за нерухомість власники, за яку вона продається, а так само отримати більш повну інформацію про будинки.знати ціну, за якою продається нерухомість, дуже корисно, але не менш важливо знати, за скільки вона спочатку виставлялася на продаж і скільки поступилися власники. Це необхідно для розуміння стану ринку у Вашому регіоні.

Метод3З 4:

Що робити з поганим ріелтором

Деякі ріелтори стають вкрай дратівливими і починають скаржитися на вас, якщо ви відмовилися купувати першу ж запропоновану ними нерухомість.в такому випадку складається враження, що єдине, що цікавить агента - отримання комісії, а все інше - вдруге. Тоді, можливо, ви зв'язалися не з самим компетентним агентом.
Деякі агенти з нерухомості змушують покупців платити внесок наперед, не надаючи при цьому ніяких гарантій.внесок-це лише гарантія для ріелтора, що покупець приречений придбати нерухомість саме через нього.
Більшість агентів не розповість вам про пропозиції в новобудовах.
- Багато забудовників не хочуть зв'язуватися з агентами з нерухомості тому, що не хочуть платити їм комісію. Вони знають, що зможуть продати квартири в своїх будинках самостійно, без додаткових витрат у вигляді відсотка від угоди ріелтору. Через це більшість агентів просто не розкажуть вам про пропозиції в новобудовах, навіть якщо вони знаходяться у відповідній вам ціновій категорії і відповідають вашим запитам.
З'ясуйте, чи зайнятий агент ріелторством протягом усього дня, або лише в певні години в рамках неповного робочого дня.
- Вам потрібен агент з нерухомості з повною зайнятістю, щоб він міг приділити вам більше часу і уваги. Людина, що працює на умовах часткової зайнятості, буде здійснювати маркетинг з продажу вашого будинку тільки в певні робочі години.

Метод4З 4:

Поради

Проконсультуйтеся з декількома ріелторами, і тільки тоді виберіть самого, на ваш погляд, підходящого.
Попросіть ріелтора надати вам інформацію про останні здійснені ним кількох угодах.
Не підписуйте довгостроковий контракт і не платіть гроші наперед.
Подумайте про комунікацію.якому способу зв'язку віддає перевагу ваш агент? Листуванні по електронній пошті? Дзвінкам по телефону? Як часто ви домовилися з ним зв'язуватися? Щотижня? Або, можливо, щодня?
Переконайтеся, що ви повідомили ріелтора про те, в якому порядку йому варто показувати вам варіанти: у міру їх надходження або ж в конкретну дату.
Не намагайтеся знайти найдешевший варіант, інакше ви отримаєте рівно те, за що заплатили.