Контракт або договір на будівництво являє собою угоду між підрядником і клієнтом, яке викладає права і обов'язки обох сторін щодо робіт, які будуть виконані підрядником. Всі постачальники послуг повинні підписати договір з клієнтом перед виконанням будь-яких робіт. Це особливо важливо для будівельних підрядників, так як більшість штатів вимагають складання письмового договору при наданні послуг з будівництва або облаштування будинку. Щоб написати договір / контракт на будівництво, просто виконайте наступні дії.
Кроки
Назвіть контракт.Ваша назва повинна описати мету контракту « "Угода про будівництво", "Контракт на перебудову будинку" або "договір будівельного підряду", наприклад.-
Назвіть сторони контракту.вкажіть, хто є сторонами договору і позначте їх як "виконавець»і "клієнт". Наприклад, компанія ABC ("підрядник") і Джон Доу ("клієнт") цим входять в цей договір на поліпшення будинку.
-
Вкажіть адресу, за якою буде зроблена робота.майже кожен штат вимагає в контракт на житлове будівництво або облаштування будинку включати адресу, за якою буде вестися робота.
-
Опишіть роботу, яка буде зроблена. ви повинні бути якомога більш конкретними саме про те, яка робота здійснюється в рамках договору. Деякі питання для включення:
- Включення іншого документа в договір. Ви можете послатися на оцінку або інший документ і потім прикріпити його до договору, щоб включити його в якості частини (або всього) опису роботи, яка буде виконана.
- Непередбачені обставини. Обов'язково наведіть опис роботи таким чином, щоб було ясно, як робота буде виконана в разі виникнення непередбачених обставин. Наприклад, замість того щоб записати "ремонт стіни", пишуть "зняти штукатурку на південній стіні вітальні, нанести нову". Таким чином, якщо скажімо, ви знайдете цвіль всередині стіни, ви не зобов'язані відшкодовувати шкоду, заподіяну нею, тому що ви не написали в контракті "ремонт стіни".
- Матеріали, які будуть використовуватися. У деяких ситуаціях, можливо, буде потрібно сказати конкретно про типи матеріалів, які будуть використовуватися. Наприклад, якщо це обробка ванної кімнати, яка буде складатися в основному з гіпсокартону, ви повинні вказати це, для того, щоб згодом уникнути залучення додаткової робочої сили, якщо домовласник поміняє свою думку і захоче плитку.
-
Опишіть терміни, в які Робота буде завершена.терміни повинні включати в себе оціночні дати початку і закінчення. Наприклад, "робота повинна бути розпочата 3 червня 2015 року і завершитися приблизно 10 червня 2015 року". Деякі штати вимагають, щоб ви перерахували передбачувані труднощі для завершення роботи до приблизної кінцевої дати, такі як певні погодні умови або запізнення постачальників з доставкою матеріалів [1].
-
Позначте платіжні реквізити. у цьому розділі Угоди треба включити загальну суму до оплати, дату кожного платежу, суму кожного платежу, і якщо є які-небудь штрафи за прострочення платежу, як вони розраховуються і коли вони стягуються. Якщо є інші наслідки прострочення платежу, такі як зупинені роботи, переконайтеся, що також вказали їх у цьому розділі.
-
Опишіть, як будуть здійснюватися зміни в порядку роботи.підрядники, які вимагають письмової угоди, підписаної обома сторонами для того, щоб змінити порядок роботи, наприклад, могли б записати: "будь-які зміни в порядку роботи, описаному в цій угоді повинні бути складені в письмовій формі і підписані обома сторонами".
- Перевірте закон вашого штату про необхідні застереження.багато штатів вимагають деякі повідомлення і розкриття інформації споживачам, деякі з них - в самому договорі. Перевірте кодекс свого штату щодо будь-яких положень, які необхідно включити в ваш контракт на будівництво. Ви можете знайти кодекс свого штату, використовуючи службу внутрішніх доходів ("IRS") на сторінці уряду штату. Обов'язкові застереження в будівельних контрактах можуть включати:
- Гарантії. Багато штатів вимагають від будівельних контрактів містити різні гарантії щодо праці та / або матеріалів, які будуть використовуватися. Закон Міннесоти, наприклад, в даний час вимагає, щоб певні гарантії були включені в кожен договір на будівництво.
- Вирішення спорів. Контракти на будівництво в деяких штатах повинні містити застереження з викладенням доступних методів вирішення спорів, якщо сторони договору не згодні з якого-небудь питання. Мен, наприклад, вимагає дуже специфічний пункт, який встановлює три методи вирішення спорів, які доступні відповідно до законодавства штату Мен[2].
- Повідомлення про право відмови. Двадцять сім (27) штатів вимагають в будівельних контрактах повідомляти домовласників про їх право розірвати договір протягом певного періоду часу, як правило, трьох (3) днів. Це повідомлення може бути включено в договір або надано споживачеві разом з ним.
-
Визначте, які, якщо такі є, стандартні застереження можуть знадобитися.стандартні застереження, які можна включити в договір на будівництво:
- Вибір права. Закон встановлює силу закону штату, який буде використовуватися, якщо виникне спір за контрактом. Коли контракт укладений сторонами, що живуть в одному штаті, робота повинна виконуватися в тому ж штаті і сторони фізично присутні в цьому штаті при підписанні контракту, цей пункту включати в контракт не треба.
- Спадкоємці і правонаступники. Застереження про спадкоємців і правонаступників дозволяє одній або обом сторонам передавати права за контрактом іншим, наприклад, компанія передає роботу в іншу компанію і / або робить контракти, обов'язкові для виконання наступниками або спадкоємцями однієї або обох сторін.
- Незалежність. Застереження про подільність свідчить, що якщо один з пунктів договору буде визначений Судом як нездійсненний, всі інші пункти залишаться в силі і підлягають виконанню, як є, або з мінімальними змінами.
-
Створіть рядок підписів. рядок підписів повинна включати місце для кожної зі сторін, щоб підписати контракт вище надрукованих імені, адреси та номера телефону.
Поради
- Якщо у вас виникли сумніви - можна віддати контракт на перевірку-це потенційно може заощадити вам тисячі.
- Штат Нью-Йорк пропонує зразок договору на облаштування будинку, який ви можете використовувати в якості шаблону Вашого контракту.
- Генеральний прокурор штату Мен пропонує Типовий контракт, який ви можете використовувати як відправну точку для власного контракту.
Попередження
- Майже кожен штат має свої закони, що визначають конкретні положення, які повинні бути присутніми в договорі на будівництво. Не забудьте ретельно вивчити закони свого штату, перш ніж намагатися розробити свій власний договір.
- Ви повинні проконсультуватися з ліцензованим юристом перед підписанням того, що може вплинути на ваші законні права та обов'язки.
