Прибутковість від оренди використовується для порівняння нерухомості та її розташування відносно один одного. Доходи від оренди також показують норму прибутку від ваших інвестицій. Найчастіше показниками прибутковості від оренди користуються агенти з нерухомості. Ця стаття розповість вам, як обчислити загальну і чисту прибутковість від оренди.
Кроки
Обчисліть загальні витрати на нерухомість.- Для цього складіть вартість нерухомості при покупці, гербовий збір, витрати на реконструкцію і будь-які інші податки і внески, пов'язані з нерухомістю.
-
Обчисліть загальну прибутковість від оренди.
- Для цього річну орендну плату розділіть на загальні витрати на нерухомість. Результат помножте на 100%.
-
Обчисліть чисту прибутковість від оренди.чиста прибутковість від оренди допоможе вам визначити ефективність вкладень в конкретну нерухомість.
- Обчисліть щорічні витрати на нерухомість, склавши витрати на ремонт (за рік), податки на майно, страхування нерухомості і т. п.
- Для обчислення чистої прибутковості від оренди відніміть щорічні витрати на нерухомість з річної орендної плати і отриманий результат розділіть на загальні витрати на нерухомість. Результат помножте на 100%.
- Знаючи значення чистої прибутковості від оренди, ви зможете планувати свої витрати (наприклад, на ремонт нерухомості).
Поради
- Регулярно обчислюйте прибутковість від оренди. Найкраще робити це щорічно і порівнювати отриманий результат з прибутковістю від оренди іншої нерухомості.
- Майте на увазі, що ваш дохід залежить від будь-яких податкових пільг (якими ви можете скористатися), а також від збільшення вартості нерухомості (при її продажу в майбутньому).
- При аналізі прибутковості від оренди краще використовувати формулу для обчислення чистої прибутковості. Чиста прибутковість від оренди - це більш точна величина, так як вона враховує експлуатаційні витрати на об'єкт.
- В середньому загальна прибутковість від оренди лежить в межах 3% - 8% (в залежності від того, де розташована нерухомість).
- Найкращим інвестиційним рішенням є вибір нерухомості з більш високою прибутковістю від оренди (тому що Ви отримаєте більший дохід).
- Регулярне обчислення прибутковості від оренди допоможе вам визначити найкращий час для продажу нерухомості. Як правило, нерухомість не продається протягом 5 років з моменту її покупки, так як за цей час можна отримати достатній дохід, що покриває інвестиції в нерухомість.
- В Інтернеті є безліч онлайн калькуляторів для обчислення прибутковості від оренди.
Що вам знадобиться
- Калькулятор
- дані про ваші витрати на нерухомість
