Як продати старий будинок-

Ви думали про те, щоб виставити свій будинок на продаж, але вас охопили сумніви щодо плачевного стану, в якому він знаходиться, що у вас немає коштів на те, щоб його відновити належним чином і що ви не отримаєте бажаного прибутку? Розслабтеся! Є деякі швидкі способи все змінити з користю для вас.

Метод1З 8:

Перевірте зовнішній вигляд будинку

Станьте на вулиці і оцініть зовнішній вигляд будинку.зовнішній вигляд будинку-це перш за все, як він виглядає з вулиці і коли заходять на його територію.
Витратьте невелику суму грошей, щоб очистити дорогу від бур'янів і машинного масла і переконайтеся, що гараж або навіс для автомобіля виглядає презентабельно.перефарбуйте будинок і свою дах в разі необхідності.
Перевірте архітектурні деталі.це часто робить старий будинок більш привабливим для покупця. Вони повинні бути в кращому своєму стані, добре пофарбовані, кидатися в очі і, в разі потреби, підклеєні або пригвинчені. Ці художні деталі зіграють вам на руку при продажу будинку.
- Підкресліть архітектурні деталі настільки, наскільки це можливо. Використовуйте контрастні кольори, поєднувані один з одним, і бляклий колір для фону, на якому ви виділяєте елементи будівлі.
Переконайтеся, що всі вітражні скла ясно окреслені.зріжте кущі або гілки, які можуть їх закривати, замініть розбиті елементи самого вітража. Люди люблять вітражі в старих будинках.
Перевірте дах.потрібно замінити окремі плитки на даху або пофарбувати? Не нехтуйте цим, так як це - дуже важлива характеристика будинку; покупців лякає сама думка про проблему з дахом будинку, особливо, в старих будинках. Переконайтеся, що дах виглядає ідеально.
Вивчіть історію будинку.зробіть буклет і викладіть історію в ньому. Покупцям подобається той факт, що у будинку є певна історія. Така персоніфікація будинку допоможе вам продати будинок дорожче інших на тій же вулиці.

Метод2З 8:

Сад і двір

Витратьте деяку частину свого часу і зусиль на сад.вам не потрібно витрачати тисячі на ландшафтний дизайн, просто постарайтеся прибрати зарості, підстригти дерева і кущі, а також траву на галявині. Зробіть сад яскравішим, посадивши красиві кущі.
Якщо у вас є басейн, він повинен сяяти.проконсультуйтеся з фахівцем по басейнах, за необхідності. Немає нічого більш бентежного, ніж басейн, який виглядає, як гороховий суп.

Метод3З 8:

Вхід

Почистіть вхідні двері.Вид вхідних дверей складає перше необхідне враження, коли покупець стоїть біля дзвінка в очікуванні вас. Переконайтеся, що вона вимита дочиста. За необхідності, пофарбуйте.
Очистіть вхід від павутини.очистіть територію від листя, пилу та інших речей, що створюють враження нечистоти.
Приберіть купи одягу, книг, взуття, іграшок та іншого з коридору.важливо, щоб в будинок було легко зайти. Не використовуйте що-небудь, що затемнює територію входу.
Замініть вхідний килимок.купуйте килимок яскравий і блискучий. Так само, будь-які килимки або доріжки від коридору повинні бути чисті і нові.
У вас повинно бути досить світло.світло не повинно засліплювати, але слід забезпечити будинок достатньою кількістю світла.

Метод4З 8:

Кухня

Відремонтуйте кухню на стільки, наскільки вам дозволяє бюджет.кухні, поряд з ванними кімнатами, часто стають причиною зниження ціни продажу. Людям хочеться бачити красиву кухню, вони хочуть побачити себе на ній, готуючи страви до свята. Якщо вона виглядає старою і похмурою, та ще й з древніми приладами, вартість вашого будинку буде нижче.
Забезпечте достатнє місце для зберігання продуктів. кухні з великою кількістю шафок, місцем для холодильника, морозильної камери, пральної (посудомийної) машини і сушильного барабана - це ідеал. Більшість сімей мають свій холодильник і морозильну камеру, тому, це слід врахувати.
- Ви можете прибрати кілька шафок біля холодильника, щоб показати, що у вас більше вільного місця. Якщо у вас все щільно на кухні, є інші способи створити враження про достатній простір.
Замініть стару підлогу лінолеумом; світла плитка також допоможе вашій кухні виглядати більше і світліше.теплий жовтий колір-це ідеальний колір для кухні - він дає відчуття сонячного тепла. Поставте барвистий горщик з рослиною на підвіконня і вазу з квітами на робочий або обідній стіл для радісної, домашньої атмосфери.
Приберіть всі непотрібні речі на кухні.це має на увазі: посуд, каструлі і сковорідки, дитячі малюнки, магніти на холодильнику і чистий посуд.
* всі кухонні рушники повинні бути свіжими і чистими; а так само Серветки для рук і губки для чищення.
Забезпечте максимальне надходження світла на кухню.людям подобається готувати в світлій і просторій кухні.
Замініть зношені ділянки підлоги.очистіть підлогу, щоб вона була абсолютно бездоганною.
Замініть зношені ручки, крани, фітинги.вони дійсно виділяються на старій кухні і, якщо їх не замінити або не відремонтувати, вони можуть зменшити привабливість кухні.
* якщо у вас зношені дверцята кухонних шафок, але ви не можете дозволити собі замінити всю кухню, спробуйте замінити двері і ручки, або відполіруйте існуючі двері.

Метод5З 8:

Ванна кімната

Переконайтеся, що ванна кімната виглядає першокласно.разом з кухнею, це наступна кімната, яка часто впливає на вартість будинку. Вона ніколи не буває занадто чистою, тому, сконцентруйте зусилля на її чищенні і фарбуванні.
Замініть ванну і раковину, якщо вони в поганому стані.
- Плитки зі сколами, потертостями і тріщинами слід замінити.
- Якщо для душу використовується шторка, замініть її новою, брендовою.
Якщо у ванній є килимок, позбудьтеся від нього.це примха, яка часто зустрічається в старих будинках і вона часто відштовхує потенційних покупців. Приберіть її і залиште на увазі плитку підлоги.
Якщо у вас ванна кімната в застарілому стилі, з психоделічною плиткою, яку слід було б замінити ще кілька років тому, не впадайте у відчай. Плитка легко фарбується-дізнайтеся в господарському магазині, яку фарбу слід взяти для ваших потреб.
Купуйте кілька махрових рушників і рушники для обличчя, нову мильницю, кілька ароматизованих видів мила і горщик з квіткою.
Знайдіть нестандартне дзеркало - це додасть вашій ванній певний стиль і збільшить кімнату.
Повісьте нову штору на вікно, зробивши ванну кімнату більш сучасною.

Метод6З 8:

Передпокій

Позбудьтеся від зайвих меблів. Менше - це завжди більше. Вам, можливо, варто подумати про придбання меблевого комплекту, якщо ваша меблі виглядає жалюгідною і зношеною.
- Меблі, розміщені під стінами, робить кімнату менше і тісніше.
Звільніть простір вікна.приберіть непотрібні предмети з території вікна, меблі, зокрема, якщо вона заважає. Добре вимийте вікна. Відкрийте штори і підніміть ролети, щоб денне світло надходило в будинок.
Переконайтеся, що книжкові полиці і полички для дрібниць чисті, і без пилу.винесіть зайві книги з кімнати; зараз не час показувати інтелектуальну доблесть.
Приберіть сімейні фотографії, сертифікати, заслуги та інші речі зі стін.це занадто особисте, і може перешкодити покупцям візуалізувати себе у вашому домі.

Метод7З 8:

Спальні

Переконайтеся, що в спальні приємний аромат і чисто.усуньте будь-які запахи цвілі і старості.
В кімнаті не повинно бути безладу, винесіть непотрібні меблі. Постарайтеся зробити кімнату великий.
Додайте в кімнату світло. Темні, старі спальні відлякують потенційних покупців.
Завжди застилайте ліжка.використовуйте свіжу, або навіть нову, постільну білизну. Це буде стимулювати покупців наблизити той момент, коли вони і їх сім'я будуть жити в цих кімнатах.

Метод8З 8:

Маленькі і важливі деталі

Не забудьте вкрутити лампочки у всіх кімнатах.покупці будуть почувати себе більш бажаними, коли ви запалите світло для огляду у вечірній час.
Почистіть шафи і килими, помийте вікна.
Закатайте рукава і почистіть будинок від жирних плям.чистий будинок уб'є багатьох потенційних покупців. Відразливі речі - це павутини, цвіль, бруд, сліди від убитих комах, брудні стіни, незрозумілі розкидані речі, Дитяча колекція малюнків на стіні, мох, бризки від фарби, пропалені килими та інше.
Зменшіть кількість фотографій і картин на стіні. Найкраще, залиште стіни відкритими. Також, сховайте більшу частину особистих фотографій, щоб покупці змогли представити себе в будинку.
- Виберіть пару дивовижних речей і повісьте на стіну, такі, які доповнюють ваш будинок. Решта приберіть.
Випікайте хліб і зваріть каву перед початком огляду.улюблений аромат дозволить людям прихильно поставитися до будинку, який незабаром може виявитися їх!
Видаліть будь-які ознаки наявності тварин.приберіть будиночки собак і котів, м'ячі, іграшки, їх ліжка. Не всім подобаються домашні тварини в будинку, а ті, хто любить, можуть неприємно здивуватися способу життя, у вашому домі. Коли прийдуть дивитися ваш будинок, віддайте своїх улюбленців рідним або друзям.
Переконайтеся, що меблі стоїть у правильному місці і не заважає на дорозі.у всі приміщення в будинку повинен бути вільний доступ. Якщо меблі виглядає так само старою, як Будинок, розгляньте можливість покупки нових меблів. Покупці можуть шукати старий будинок, але вони все ж хочуть вести сучасний спосіб життя.
- Орендовані меблі повинні доповнювати» спосіб життя " будинку. Якщо вам не вистачає важливих елементів, таких як, обідній стіл, позичте меблі, щоб у покупців склався очікуваний спосіб життя в будинку.
Використовуйте ароматизатори в таких приміщеннях, як спальня і ванна, щоб відчувалася солодкість.однак, намагайтеся дотримуватися одного аромату, в іншому випадку, наявність різних ароматів може бути відразливим.

Поради

Не потрапляйте в пастку перевитрат для поліпшення. Незалежно від того, скільки ви витратите, ви навряд чи додасте до вартості будинку більше 15% від середніх цін інших будинків в цьому районі.
Це безглуздо пропонувати нереальну ціну за будинок - він буде просто сидіти на ринку протягом декількох місяців, і вам доведеться, в кінцевому підсумку, все одно знизити ціну.
Якщо ваш будинок дійсно старий і має свою історію, проконсультуйтеся зі спеціальним агентом з історичних будинків. Ця людина знає місцеві податки і підкаже вам, як стимулювати потенційних покупців.
Огляньте будинок незалежним поглядом. Подивіться на будинок з точки зору покупця і визначте, які недоліки побачать покупці. Усуньте недоліки або будьте готові знизити ціну.
Розкажіть своїм друзям і близьким про те, що ви шукаєте покупця. Нехай вони знають і рекомендують ваш будинок своїм друзям і родині.

Попередження

Якщо у вас є власність, яку ви ремонтуєте для продажу, не варто маскувати явні дефекти будинку, наприклад: маскувати великі тріщини, які вказують на структурні пошкодження. Такий ремонт може привести вас до судового процесу, якщо новий власник виявить дефект, який був навмисне прихований під час показу нерухомості та укладення угоди.

Як продати старий будинок-

Кроки