Як припинити орендний контракт-

Хорошому орендодавцю доводиться часом складно в наші дні. Якщо ваше місце проживання або справи в управлінській компанії залишають бажати кращого, ви, швидше за все, захочете припинити орендні відносини правовими або будь-якими іншими способами. Ознайомтеся з можливостями, перш ніж приймати будь-які значні заходи.

Метод1З 3:

Юридичні обґрунтування

Звинувачення в непридатних для житла умовах.це може бути щось незначне, як непридатний для використання басейн (коли договором оренди мається на увазі його використання)! Вас не змушують залишатися в небезпечних умовах або в таких, які повністю суперечать умовам, які вам гарантувалися спочатку.
- Знайдіть спірні питання в межах вашої квартири. Чи є у вас відкриті, гострі кути? Паразити продовжують вас турбувати? Можливо, ви відчуваєте токсичні запахи від протікання каналізації? Зламаний обігрівач? Ви не можете самі створити ці проблеми, але придивіться уважніше до ваших житлових умов, які не відповідають нормам, але за які ви платите.
- Пошукайте проблеми за межами вашої квартири. Ворота зламані і небезпечні? Є суттєві розбіжності з картинкою, яку вам показували? Автостоянка знаходиться в занедбаному стані? Якщо так, то ви можете заявляти, що вас ввели в оману і при поточних обставинах ви не відчуваєте себе в безпеці.
- Дайте орендодавцю можливість виправити виниклі проблеми. На жаль, ви не можете залишити місце проживання і відкласти вирішення питань на більш пізній термін. І, якщо він не вирішить питання своєчасно, у вас є вагомі підстави для розірвання орендного договору. Сповістіть господаря рекомендованим листом і особисто, особливо, якщо ви не виключаєте можливість судового вирішення питань.
Посилайтеся на незаконні дії.вам потрібно буде виконати якусь дослідницьку роботу, але це не так складно, як може здатися. Вивчіть ваше питання з точки зору державного регулювання, а також дізнайтеся більше про історію будинку, в якому ви живете.
- Якщо гараж або інша споруда була переобладнана в житлову частину будинку, можливо, це було зроблено незаконно. Перевірте наявність потрібних дозволів на це і чи не порушені принципи зонування.
- Якщо будівля у власності заставодержателя або в процесі зміни власника, це також підстави для дострокового розірвання договору оренди.
Вивчіть власників будинку. багато Керуючі квартирами і будинками вважають, що ви повірите їм на слово. Але якщо вони не ті, за кого себе видають, це автоматичний привід для розірвання договору.
- Може виявитися, що господар будинку не має права управляти майном, або є орендарем, який здав в оренду приміщення без повідомлення господарів. Справа може мати більш серйозний оборот, якщо виявиться, що компанія, через яку ви знімаєте квартиру, існує нелегально.
Використовуйте невдалі обставини як свої переваги.якщо ситуація виходить з-під вашого контролю, за законом ви можете розірвати договір оренди. Ось кілька причин:
- Отримання повістки на діючу військову службу
- Внутрішні заворушення на території, де ви живете
- Серйозна травма і госпіталізація
- Оголошення про банкрутство

Метод2 З 3:

Лазівки в договорі оренди

Знайдіть пункт про викуп.деякі договори мають розділ про дострокове припинення зобов'язань. Уважно вивчіть ваш договір, щоб дізнатися про свої можливості. Якщо ви не можете знайти свій примірник договору, запросіть у орендодавця його копію.
- Пункт про викуп-це частина вашого договору оренди, в якому встановлюється певна сума за нерухомість, і, подавши відповідні повідомлення, ви можете юридично розірвати орендний договір. Часто це продиктовано необхідністю визначити суму сукупної ренти.
Двозначність окремих пунктів.якщо щось у вашому контракті описано нечітко або згадується двічі, перемога за вами. Читайте і перечитуйте ваш договір, і знаходите пункти з невизначеною трактуванням.
- Деякі орендарі надають документ, який на перший погляд виглядає як договір оренди, але насправді-угода місячної оренди.
  - У договорі сказано, що страховий депозит не буде повернуто, у разі якщо ви знімаєте житло менше, ніж x місяців. Це умова угоди місячної оренди з незаконною умовою страхового депозиту (так як він не може бути безповоротним).
  - Якщо мова йде про безкоштовний місяць оренди, який потрібно сплатити, у разі якщо ви орендуєте менше, ніж х місяців, це також контракт місячної оренди з незаконною спробою використовувати умови безповоротного страхового депозиту.
  - Якщо в Угоді не вказана дата закінчення оренди або іншим чином не визначається термін оренди, як рік, наприклад, найімовірніше у вас угода місячної оренди.^{[1]X
    Джерело інформації}
- Якщо у вас оригінальний контракт, і ви працюєте над його продовженням, це потрапляє під умови Угоди про місячну оренду.
- Уважно прочитайте пункти, що перевіряються двічі, і розділи дрібним шрифтом (в обох примірниках документів).
Скористайтеся Цивільним кодексом.якщо ви складете список розумних вимог орендодавцю, які не задовольняються, у вас є всі підстави законно покинути приміщення.
- Напишіть йому листа (упевніться, що у вас залишилася копія), виклавши свої вимоги в розумній і продуманій формі.
- Якщо ваш орендодавець докладає мало зусиль або взагалі нічого не робить для вирішення ваших питань, ви можете подати на нього до суду. Звичайно, він не хоче розривати договір оренди. Його тижневі мотання по місту і затвердження кошторисів на роботи нічого не змінюють для вас. Зобов'язання орендодавця повинні виконуватися своєчасно і організовано.
  - Законодавство США Різне, залежно від штату-перевірте, що пропонує орендарям ваш штат.

Метод3 З 3:

Альтернативні ідеї

Знайдіть суборендатора. Головною турботою орендодавця є своєчасні грошові надходження. Якщо ви знайдете собі заміну, цього може виявитися достатньо.
- Запропонуйте вашому орендодавцю список і виділіть кілька імен. Таким чином, він вибере кращих кандидатів і незабаром заявить, кому він далі має намір здавати свій маєток.
- Ви можете запропонувати потенційним орендарям угоду. Але будьте готові знизити кілька доларів за депозит, щоб стимулювати їх до переїзду відразу ж, як тільки ви покинете житло.
Запропонуйте угоду вашому орендодавцю.ви, може, здивуєтеся, з якою готовністю він погодитися з вашою пропозицією. Перед тим як палити Мости, спробуйте чесно і відверто поговорити.
- Запропонуйте заплатити вперед за один або два місяці оренди, щоб пом'якшити його удар по кишені. Таким чином, у нього буде більше часу на пошуки нового орендаря (а може, він навіть подвоїд дохід).
- Якщо ви не знаєте вашого орендодавця, це недобрий знак. Якщо ви запросите інформацію про господаря або менеджменті компанії-і вам відмовлять, цілком ймовірно, вони ховаються від збирачів податків або побоюються порушення позову. Не зупиняйтеся і продовжуйте діяти в рамках закону, адже так ви можете знайти правові підстави для розірвання вашого контракту.
Зробіть так, щоб орендодавець сам захотів, щоб ви з'їхали.до цього краще вдаватися, якщо ваш орендодавець вельми сумнівний тип. Якщо ж він чуйний і професіонал у своїй справі, в такому випадку ваші дії не будуть виглядати переконливими. Краще вдаватися до цього методу, коли всі інші виявилися безсилі.
- Організуйте збори орендарів вашого будинку. Якщо ви гучним голосом станете висловлювати своє невдоволення, швидше за все вам порадять йти своєю дорогою одному (головним чином, щоб уникнути будь-якого стягнення в свою сторону).
- Зателефонуйте інспектору охорони здоров'я. Навіть якщо у вас немає проблем, видимих неозброєним поглядом, викликаний шум (і ймовірність виникнення в майбутньому проблем) може стати причиною, по якій орендодавець захоче попросити вас покинути його маєток.

Поради

Вам слід платити за оренду своєчасно, так як ви все ще пов'язані договором оренди. Хороша поведінка може принести плоди.

Попередження

Не загострюйте проблему, ухиляючись від оплати. Якщо ви в шматки розірвете свою квартиру, це тільки посилить вашу проблему.
Штати в Америці мають різне законодавство. Вивчіть закони штату, в якому ви живете, перш ніж приймати будь-які рішення.
Дійте тільки в рамках закону. Сумнівні дії з Вашого боку можуть привести до того, що орендодавець звернутися до суду.