1. Головна
    2. Управління фінансами та бюджет
    3. Як пропорційно розрахувати орендну плату

Як пропорційно розрахувати орендну плату

Пропорційний розрахунок орендної плати відображає величину оренди, яку необхідно сплатити орендодавцю за неповний місяць, коли ви зайняли приміщення пізніше першого числа місяця або просто орендували його менше місяця. Незважаючи на те, що в таких випадках окремі орендарі іноді згодні оплатити повну суму оренди за місяць, більшість з них намагається домовитися про пропорційний розрахунок оренди, особливо якщо в'їзд в квартиру стався тільки в середині місяця через самого орендодавця. Рішення про добуток пропорційного розрахунку орендної плати (або відмову від нього) повністю залежить від орендодавця, але орендар завжди може спробувати домовитися і затвердити цей метод.

Метод1З 3:
Розрахунок на основі місячної суми оренди

  1. Розрахуйте добову орендну плату.місячна орендна плата-це сума, яка стягується з орендарів квартири, приміщення або будинку за повний місяць. Розділіть величину місячної орендної плати на кількість днів у конкретному місяці, щоб отримати добову орендну плату.
    • Використовуйте точну кількість днів у поточному місяці. У січні, березні, травні, серпні та жовтні 31 день. У квітні, червні, вересні та листопаді 30 днів. У лютому зазвичай 28 днів за винятком високосних років, коли в ньому стає 29 днів.
    • Наприклад, якщо на вересень була встановлена місячна орендна плата в розмірі 4500 рублів, то її необхідно поділити на 30, так як у вересні 30 днів. Таким чином, добовий розмір орендної плати складе 150 рублів.
  2. Зробіть пропорційний розрахунок орендної плати.помножте добову орендну плату на фактичну кількість днів оренди, щоб зробити пропорційний розрахунок.[1]
    • Фактична кількість днів оренди - це ті дні, протягом яких ви насправді займали квартиру або приміщення до настання наступного місяця.[2]
    • Наприклад, якщо ви в'їхали в квартиру 20 вересня, то фактичний термін оренди у вересні становить 11 днів (як і у випадку з готелями, день в'їзду також вважається). Тоді 11 днів x 150₽ в день = 1650₽.
    • Пропорційна оренда = (місячна орендна плата / кількість днів у місяці) x кількість днів фактичної оренди

Метод2 З 3:
Розрахунок на основі річної суми оренди

  1. Розрахуйте річну суму оренди.даний вид розрахунку найбільш доречний при довгостроковій оренді. Помножте величину місячної орендної плати на 12 місяців, щоб отримати суму річної оренди.
    • Місячна орендна плата - це та сума, яка стягується з орендаря за повний місяць оренди квартири, приміщення або будинку.
    • Наприклад, орендар може платити орендодавцю по 4500 рублів на місяць. Тоді річна сума оренди складе: 4500₽ x 12 = 54000₽.
  2. Визначте добову орендну плату.розділіть річну суму оренди на кількість днів у році (зазвичай 365 днів або 366 днів у високосному році), щоб отримати пропорційну величину добової орендної плати.
    • Наприклад, якщо річна оренда становить 54000 рублів, то добова орендна плата розраховується наступним чином: 54000 ∙ / 365 днів = 147,95 ∙ на добу.
    • Для розрахунку на підставі річної орендної плати не має значення, який зараз йде місяць.
  3. Зробіть пропорційний розрахунок орендної плати.помножте добову орендну плату на фактичний термін оренди в днях в поточному місяці, щоб пропорційно розрахувати орендну плату.[3]
    • Фактичний термін оренди-це кількість днів, протягом яких ви дійсно займали квартиру або приміщення до початку наступного місяця.[4]
    • Наприклад, якщо ви в'їхали в квартиру 20 вересня, то фактичний термін оренди у вересні становить 11 днів (як і у випадку з готелями, день в'їзду також вважається). Тоді 11 днів x 147,95‰ в день = 1627,45‰.
    • Пропорційна оренда = (річна орендна плата / кількість днів у році) x кількість днів фактичної оренди

Метод3 З 3:
Розрахунок орендної плати з урахуванням комунальних платежів

  1. Визначте річну або місячну величину комунальних платежів.залежно від того, чи будете ви проводити розрахунки виходячи з місячної або річної орендної плати, вам буде потрібно визначити відповідну величину комунальних платежів.
    • Наприклад, комунальні платежі можуть становити 3000 рублів на місяць або 36000 рублів на рік.
  2. Додайте комунальні платежі до величини оренди.яким би методом ви не користувалися, додайте до величини оренди відповідну розрахункову величину комунальних платежів, щоб визначити повну суму, яку Ви повинні сплатити орендодавцю за місяць або рік. Включіть сюди також і інші відшкодовуються вами витрати орендодавця (якщо це можливо).
    • У математичному вигляді розрахунок плати орендодавцю виглядає наступним чином: орендна плата + комунальні платежі = Величина орендної плати з урахуванням комунальних платежів.
    • Наприклад, якщо щомісячна орендна плата становить 4500 рублів, а комунальні платежі — 3000 рублів, то величина місячної орендної плати з урахуванням комунальних платежів буде дорівнює 7500 рублів.
    • Наприклад, якщо величина річної оренди становить 60000 рублів, а річні комунальні платежі — 36000 рублів, то за повний рік ви повинні будете сплатити орендодавцю 96000 рублів.
  3. Зробіть пропорційний розрахунок орендної плати з урахуванням комунальних платежів.відповідно використовуйте метод розрахунку на підставі місячних або річних сум, щоб визначити пропорційну величину орендної плати. У наведених нижче формулах просто введіть свої дані про місячну або річну оренду з урахуванням комунальних платежів.[5]
    • Розрахунок на основі місячних Сум: пропорційна оренда = (орендна плата і комунальні платежі за місяць / Кількість днів у місяці) x кількість днів фактичної оренди
    • Розрахунок на основі річних сум: пропорційна оренда = (орендна плата та комунальні платежі за рік / кількість днів у році) x кількість днів фактичної оренди

Поради

  • Підпишіть з орендодавцем договір, в якому буде офіційно прописаний пропорційний розрахунок орендної плати.
  • Про величину гарантійного завдатку за оренду можна домовитися і вона необов'язково повинна ставитися до конкретного місяця. Гарантійний завдаток є результатом оцінки ризиків орендодавця, який здає приміщення конкретному орендарю. Зазвичай з нових орендарів вимагають відразу внести плату за повний місяць вперед.
  • Деякі орендодавці не згодні на пропорційний розрахунок орендної плати і вимагають повну оплату за місяць незалежно від того, коли ви в'їхали або виїхали.
  • У деяких випадках орендодавці просять оплачувати оренду в перший день місяця, інші ж вимагають її щомісячної сплати в те число місяця, коли ви в'їхали. Наприклад, якщо ви в'їхали в квартиру 20 вересня, вас можуть попросити платити оренду щомісяця 20 числа.
  • Для залучення орендарів орендодавці можуть погоджуватися на пропорційний розрахунок орендної плати для тих, кому терміново потрібне житло і у кого немає можливості чекати початку наступного місяця.
  • Хто б не виробляв пропорційний розрахунок орендної плати, ця людина повинна бути в змозі пояснити, як він отримав свої результати.

Джерела

  1. ↑ Https://www.landlordology.com/calculate-prorated-rent/
  2. ↑ Http://www.contractstandards.com/clauses/rent_jd
  3. ↑ Https://www.landlordology.com/calculate-prorated-rent/
  4. ↑ Http://www.contractstandards.com/clauses/rent_jd
  5. ↑ Https://www.landlordology.com/calculate-prorated-rent/

Ще почитати: