При розлученні, будинок-найчастіший актив, який ділить пара. Іноді, коли у них багато іншого майна, суд присуджує будинок одній людині, інше Рівне майно іншому. Проте, у багатьох випадках, суд ділить вартість будинку навпіл, 50 на 50. Часто пара продає будинок, і ділити отримані гроші навпіл. Але якщо ви збираєтеся продовжувати жити в своєму будинку, ви можете викупити частку свого чоловіка. Ви можете зробити це за допомогою декількох способів.
Кроки
Поговоріть з адвокатом, який розглядає справи про розлучення, якщо ви ще не радилися з ним. Адвокат порадить вам, як краще впоратися з усіма аспектами розлучення, включаючи розділ майна.-
Покличте оцінювача, щоб він оцінив ваш будинок для поточного ринку. ваш кредитор або місцевий агент з нерухомості може допомогти вам. Вартість будинку розраховується як ринкова вартість, мінус відсотки на іпотечний кредит, мінус прогнозовані витрати.
-
Обговоріть зі своїм чоловіком фінансові питання, якщо ви розмовляєте.
- Ви можете узгодити погашення боргу дружину дуже швидко, або погодитися на оплату аліментів, замість оплати за будинок. Якщо ви все владнали, і обидві сторони підписали документи, тоді нехай адвокат складає документи.
- Деякі екс-подружжя вирішують, що обидва будуть продовжувати утримувати будинок до обумовленого часу. Обидва продовжують платити іпотеку, податки та інші витрати наполовину, але тільки один з них продовжує жити в будинку. Така узгодженість поширена в сім'ях, де є Підлітки. Ви можете встановити дату прямо після того, коли наймолодша дитина закінчить школу, і продати будинок або викупити його у дружини.
-
Зверніться до іпотечного кредитора, щоб обговорити ваші права, якщо ви викуповуєте частку чоловіка. Кредитор вимагатиме доказів вашого доходу, щоб підтримати спосіб фінансування, який Ви обрали.
- Додатково фінансуйте свою іпотеку, щоб у вас було достатньо грошей погасити половину вашого чоловіка. Це збільшить баланс вашої іпотеки за допомогою суми, яку ви заплатите вашому чоловікові, і приберете ім'я чоловіка з нової іпотеки.
- Оформіть другу іпотеку або кредит на будинок замість того, щоб фінансувати додатково, так ви заощадите на витратах. Ви візьмете новий кредит на своє ім'я. Поговоріть з кредитором про вимоги щодо видалення імені вашого чоловіка з початкового іпотечного кредиту.
- Запитайте вашого кредитора про терміни і умови кредиту для обох варіантів фінансування, потім порівняйте короткострокові і довгострокові витрати і вирішите, який спосіб вам більше підходить.
Поради
- Зробіть так, щоб ваш адвокат, посилаючись на Акт відмови від Прав, прибрав ім'я вашого чоловіка з назви будинку після того, як ви викупите його. Це буде гарантією того, що коли вас не стане, будинок перейде вашим спадкоємцям, а не колишньому чоловікові.
Попередження
- Спільне володіння будинком з екс-чоловіком може бути важким випробування для багатьох пар. Так як ви і ваш колишній чоловік маєте власне особисте життя, загальні Фінанси – ціла проблема. Тому, експерти радять, щоб ви погоджувалися на спільне володіння тільки тоді, коли дата розриву договору встановлена раніше, ніж 3 роки після розлучення.
- Якщо у вас є судове рішення на майно, яке зобов'язує вас платити вашому чоловікові, зверніть увагу на терміни оплати і на процентні ставки в разі прострочених платежів. Щоб уникнути штрафу, ви повинні встановити терміни оплати до закінчення терміну.
