Будівництво комерційної нерухомості це досить складне заняття, що вимагає не тільки істотних фінансових інвестицій, але і досконалого розуміння власником нерухомості необхідних умов, муніципальних правил районування та управління проектами. Крім того, оскільки будівництво комерційної нерухомості включає в себе переговори з місцевою владою, представниками місцевих мешканців, власниками підприємств, підрядниками, які виконують Архітектурне проектування, будівельні роботи і займаються ландшафтним дизайном, основною вимогою є наявність хороших міжособистісних і дипломатичних навичок. Для підприємців, що володіють цими коштами і навичками, будівництво комерційної нерухомості може стати дуже корисною можливістю для бізнесу і прокладе шлях до довгої і прибутковою професії (кар'єрі). Щоб дізнатися, як побудувати комерційну нерухомість ознайомтеся з наступними етапами.
Кроки
Визначтеся, який саме вид комерційної нерухомості ви хочете побудувати.- Залежно від того виду діяльності, для якого ви хочете здавати в оренду або продати майно, визначатися вимоги до нерухомості. Ви повинні бути здатними задовольнити ці вимоги на ринку, забезпечивши необхідне розташування, надійних підрядників і кваліфіковане управління нерухомістю.
- Найбільш поширеними видами комерційної нерухомості, які ви можете побудувати, є адміністративні будівлі або сквери поблизу них, Промислова і складська нерухомість, а також центри роздрібної торгівлі. Кожна категорія має набір типових властивостей які підійдуть або ж не підійдуть для того виду комерційної нерухомості, що ви збираєтеся побудувати.
-
Розробіть хороший план.
- Перед тим як зробити будь-яку угоду з нерухомістю все ретельно сплануйте. Незважаючи на те, що часом деякі плани не вдається виконати, належне планування спочатку допоможе вам досягти успіху. Досліджуйте регіон, в якому ви плануєте купувати нерухомість. Запитайте у місцевих жителів про її доступність і потенційні складнощі, про які вам слід знати.
-
Забезпечте фінансування для будівництва комерційної нерухомості.Таким забезпеченням може бути кредит для розвитку бізнесу, інвестиції інвестиційних компаній або приватних інвесторів або ж комбінація того й іншого.
-
Виберіть ділянку, виділений для комерційної нерухомості, і дізнайтеся, як саме він відокремлений.
- Ви можете дізнатися багато чого про виділення ділянок, проконсультувавшись з управлінням територіального планування у Вашому місті.
- Переконайтеся в тому, що розташування об'єкта дозволяє необхідному транспорту легко до нього добиратися.
- Дізнайтеся, які ще інфраструктурні плани з будівництва нерухомості існують в цьому районі. Наприклад, якщо планується будівництво шосе – це поліпшить транспортне сполучення, що сприятливо позначиться на комерційній нерухомості, але якщо існуюча Комерційна нерухомість підлягає знесенню для побудови парку або житлових будівель – це значно зменшить привабливість будівництва вашої комерційної нерухомості.
-
Проведіть геодезичну експертизу за допомогою шановного маркшейдера( геодезиста), який розповість вам всі географічні особливості місця Розміщення, що вплинуть на будівництво, наприклад якість грунту або існування будь-яких структур під землею.
-
Якщо розміщення ділянки дозволяє побудувати комерційну нерухомість і підходить для обраного вами виду споруди, купите ділянку.також отримаєте всі дозволи, необхідні для створення комерційної нерухомості. Залежно від місця розміщення можуть знадобитися дозволи на будівництво, паркування автомобілів, видалення відходів.
-
Складіть список архітектурних служб для розробки дизайну комерційної нерухомості, яку ви хочете побудувати.переконайтеся в тому, що ви чітко пояснили ваші потреби в розрізі бюджету (фінансового кошторису), часу і будівельних вимог.
- Якщо план будівництва відповідає вашим вимогам, затвердіть його.
-
Найміть підрядників для будівництва та ландшафтного дизайну.вимагайте від підрядників і архітектора щотижневих і щомісячних звітів, щоб бути в курсі того, як просувається будівництво.
-
Подбайте про будівельну інспекцію.зазвичай вона проводиться міським агентством, яке виділяє інспекторів для дослідження, чи дотримані всі законні вимоги, що висуваються до конкретного виду комерційної нерухомості.
-
Для залучення орендарів для вашої комерційної нерухомості, найміть агента з операцій з комерційною нерухомістю (ріелтора).
-
Найміть команду керуючих для постійного контролю за поточним станом вашої комерційної нерухомості: підтримки її в порядку, поточного ремонту, оплати рахунків.
